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为何明显低于市场价?超低价房:或多或少有问题
来源: 北京晚报 作者:聂静 时间:2017-08-26 09:47:38

  明显低于市场价 是捡漏还是陷阱

  超低价房:或多或少都有问题

  “周边成交价都13万元左右,这套房报价还不到10万元,因为便宜,各家公司都主推它,今天仅我们公司就带看30多组客户了,您要觉得合适,下班也赶紧过来看一下。不然,明天可能就有人签了。”接到中介的这个电话时,赵女士真是心动不已,觉得“捡漏儿”的机会来了。据了解,因为二手房市场观望情绪浓重,成交量下降,不少房源都在下调价格,其中一部分房源明显低于市场价,那么这些低价房是否真的“超便宜”呢?对此,业内人士提醒购房人,明显低于市场价的房子一般或多或少都有些问题,购买时还要小心一些。

  总价降了200万元

  中介给赵女士推荐的这套房位于北二环附近,是一套75平方米左右的两居室,业主目前的报价是700万元,但中介说,要真想买,680万元就能签,也就是说,实际上,单价9万元就可以买下来。要知道,这个区域最近的成交均价都在13万元左右,这个小区的价格虽然总体略低一些,均价也要11.5万元,这套房明摆着便宜了200万元,赵女士不免有些动心,下班后,便和中介约好去看房。

  这是一栋方方正正的浅黄色塔楼,一层大概有十二户,这套70多平方米的两居室位于整栋楼的西北角,卫生间、客厅、厨房、次卧、主卧依次排开,形成一个狭长的条形,除了朝西的主卧采光不错,其他房间都是仅有朝北的一扇小窗。经纪人说,这个小区的两居室户型基本都类似,因为户型不好,又是塔楼,使用率低,才比周边便宜。这套房的朝向差一点儿,就更便宜一些。赵女士看完,心里立刻凉了一半:“单价虽然便宜,但花680万元,买一套只有一间房子能看见阳光,还西晒的房子,实在住着憋屈。”

  低价房频现市场

  在房价普涨的时代,不管好房子,差房子,业主都是摸高定价,也都能卖出去,因此很少能看见低价房。现在,市场低迷,房价明显松动,一批低价房纷纷频现市场,吸引了不少看房人的注意力。

  在一家房地产中介的官网上,记者随便选了几个地段,寻找房源,都看到不少价格优势明显的低价房。比如东北三环内一套70平方米左右的小三居,小区近期成交均价7.2万元,这套房单价仅5.8万元左右;东二环边一套60平方米左右南北通透小两居,单价8万元,比其他房源报价低了4万元;西直门附近一套120平方米的大两居,业主报价不到6万元,和周边动辄10万元的房子相比,便宜的不是一星半点儿……

  如果光看价格的话,怎么看怎么合适,但和中介咨询或到现场看了之后才发现,房子便宜自然有它便宜的原因。东北三环内的小三居之所以这么便宜,除了业主着急用钱,还有遮挡问题;东二环边的小两居,标明的是底层,一般人以为是一层,实际上是一半高度低于地面的半地下室;西直门附近的大两居,虽然装修得像住宅,但产权是50年的酒店。

  低价房背后瑕疵多

  一家中介的店经理小陈介绍:“当一个区域出现超低价房源时,他首先想到的就是商住房,因为商住房产权只有40年或50年,商水、商电,不能落户,因此价格明显低于普通住宅项目,特别是四环内更明显一些。如果不是,他也会多了解一些,看是不是有什么问题,了解周全后,再向客户介绍。”

  根据陈经理的经验,低价房有些问题是明面上看得见的,比如户型不方正、朝向采光差、楼层太高或太低、小区环境不好……还有一些是房源老、户型大、物业费高等问题。

  陈经理提醒,这些问题因为很明显,客户在选择的时候,稍加注意即可。特别需要注意的是,房子可能会有一些隐性的问题,比如房产有户口没迁走,占用学区名额;房子不满五年,不唯一,税费高;房子按经济适用房管理,除了契税、个税、营业税,还要补交一定比例的土地出让金;房子产权有纠纷,过户麻烦……总之,无论房子多便宜,都要冷静下来,多了解一些,不能着急交定金。如果发现问题,能接受,或者说能巧妙规避掉,低价房里也有“宝”可淘。当然,也有可能没什么问题,就是业主着急用钱,低价出手,那也真是机会难得。(记者 李海霞)

(编辑:杨海成)


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