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购房资讯

中介带你去看房你得注意这几点
来源: 三湘都市报 作者: 时间:2016-03-11 15:56:24

    当心现场假繁荣

    你去看房时,面对热热闹闹的“繁荣”场面要抗得住。不能否认有的优质房源确实有人抢,但是更多情况下,不要相信中介所谓的一堆人都在排队等房子。上百万元的东西,买卖都会很慎重,成交没那么利索。

    当然,如果真的看上了合适的好房子,也要快点下手。

    寻找价值洼地

    最好要有一个准确而清晰的定位,居住?投资?改善?学区?尽可能把事情想明白,少受忽悠,规避风险。

    其次,有硬伤的房子不要图便宜,一定要慎重。所谓的硬伤多半是电梯、朝向、通风、临街等硬件判断指标。房主人品也算软性指标,因为人品不好,毁约可能性就大。

    看房学点心理学

    中介带你看的不同小区的第一套房很讲心理学,举两个例子:

    A户型好,装修极其有品位,价格相对低一些,但在4楼,没电梯,临街。

    B装修算是有品位,但西向,户型也不好,卧室都是歪着的,要价较高。这两套房子都有个共同点,一定有特别吸引你的地方,但冷静后想想,一定有硬伤。中介私底下称,对这种房子,他们一般不指望真能卖掉,但还是要带客户先看,万一客户拍脑袋要了呢?就算客户不“感冒”,之后再推那些相对容易卖的,自然好成交一些。

    户口是个“坑”?

    一般来说,房子在交易中可能出现的硬伤是:抵押、房子产权不清晰之类。通常来说只要中介负责,会把这些问题给你解决掉。当然你自己要留个心眼,比如要清楚对方有没有配偶等一些和房子产权归属有关的问题。不过有一个问题中介一般不会和你说实话,就是户口。

    买房前中介会告诉你,都有合同约束,违约赔20%房款,不迁走也得迁走,但这目前是个法律盲区。

    买了房子,你可以把户口迁入,让孩子上学,但法律也没有权力让卖家把户口迁走,唯一的办法是打官司。但打官司最好的结果,也就是对方赔你几万元的违约金,20%房款确实是写在合同里,但法院不会支持那个数额的赔款。(三湘都市报)

(编辑:王腾)


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