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8万地王与13万楼王 泰禾、中海、华润深圳顶豪袭城狂欢之重
来源: 观点地产网 作者: 时间:2015-12-28 09:59:32

  自12月25日泰禾以楼面价7.99万元/平方米刷新单价地王以来,过高的房价一直使深圳处在舆论的风口浪尖。而如今,中海、华润的顶级豪宅陆续入市进一步加剧了这种情况。

  12月26日,位于深圳罗湖的鹿丹村旧改项目中海天钻首次开盘,推出100套120-180平方米房源,现场单价约8.5-15.5万元/平方米。相关人士透露,这几乎已是罗湖区单价最高的豪宅项目。

  据观点地产新媒体了解,中海天钻首批主推的100套单位录得售罄,折后均价约10.5万元/平方米,总认购金额逾12亿元。

  无独有偶,位于后海的华润深圳湾悦府亦于同天首次开盘,推出141套250-363平方米房源。开发商数据称,悦府开盘均价达到13.8万元/平方米,去化约八成,销售金额近42亿元。

  这俨然是一场发生在深圳房价领跑全国大背景之下的顶豪狂欢,随着中海、华润项目成交攀升及泰禾项目未来的入市,全市成交结构改变也将进一步拉高房价。面对这种情况,一位市场人士在朋友圈不无感慨地写道:“深圳人要习惯‘10万+’豪宅的标准。”

  相关数据显示出深圳豪宅近年来的发展趋势。据统计,自2011年以来,千万豪宅占深圳新房的比例一直在上升,2013年以后的占比达到2.6%。市场分析指,这其中不乏房价上涨的影响,但数据背后“仍显现出了强大的市场需求”。

  中海华润单日54亿狂欢

  据观点地产新媒体了解,华润深圳湾项目位于后海金融总部基地区域,总计容建筑面积约86万平方米,号称华润置地旗下最高端都市综合体项目。

  华润置地计划总投资约200亿元,将深圳湾项目打造成集深圳湾体育中心“春茧”、华润总部大厦“春笋”、华润万家总部大楼、商业中心、科技馆、文化艺术中心、酒店、公寓以及住宅于一体的项目。

  其中,悦府作为“华润置地最高标准人居之作”,总量仅290套。12月26日,该项目首次推出1栋单位141套250-363平方米房源,单价9.7-17.9万元/平方米,单套总价约在2437万元-6523万元之间。

  现场消息显示,悦府开盘约有300人到场,141套房源最终去化八成,均价高达13.5万元/平方米,开盘优惠为99%*99%*99%*98%折。华润置地披露,当天的销售总金额近42亿元。

  除此以外,作为罗湖“名流之村”鹿丹村升级改造而成的中海天钻项目也于12月26日首次开盘,推出100套120-180平方米房源。

  中海地产此前的一些举动足以证明对中海天钻寄予的厚望。早在今年9月份,该公司陆续在纽约、伦敦、北京、香港等地进行中海天钻的全球巡展,在宣传资料中的项目定位则是“顶级豪宅居住标杆”。

  而观点地产新媒体从深圳规土委了解到,中海天钻已取得预售许可证,预售报价在11.76-13.29万元/平方米之间,均价12.49万元/平方米。市场人士对此评论称,罗湖从来没有标价如此高,该项目已经刷新区域纪录。

  最终,中海天钻共计吸引约400人到访,首推100套房源当天售罄,现场单价8.5-15.5万元/平方米,均价约10.5万元/平方米,单套总价980-2750万元,总认购金额逾12亿元。

  深圳顶豪袭城

  悦府、中海天钻的入市并非孤立情况,在这些顶豪开盘前一天,泰禾在龙光、中海、华润、碧桂园、卓越、金地、星河、融创、国瑞等40余家房企代表及媒体的注视下,分别以总价29.6亿元、27.4亿元竞得深圳宝安尖岗山片区两宗宅地,溢价率分别达94.74%、177.61%。

  观点地产新媒体了解到,宝安尖岗山片区A122-0352号地块占地2.75万平方米,建筑面积5.77万平方米,最终成交楼面价5.13万元/平方米;A122-0345号地块占地2.14万平方米,建筑面积3.43万平方米,成交楼面价达7.99万元/平方米,超过10月份北京丰台花乡地块7.5万/平方米纪录,成为全国单价地王。

  泰禾董事长助理丁毓琨接受现场采访时表示,看好深圳目前的房地产市场环境,公司计划将高端住宅“院子系列”引入深圳,未来也可能继续在这里拿地发展。此前,公司已在北京、南京、江阴、杭州、福州、厦门六个城市开发了九座“院子”。

  这是一场开发商的顶豪狂欢,据称,有购房者同时认筹中海天钻以及华润深圳湾悦府,开盘当天一家人甚至分批出动,奔赴两个项目开盘地点;新进入深圳的泰禾,则认为以最高7.99万元/平方米的楼面价拿地,“比想象中要顺利”。

  与此同时,中海天钻在首推售罄后,计划于即将到来的2016年元旦加推新品。有参与首次开盘的购房者透露,开发商告知元旦将“全面涨价”。

  世联行分析师刘文春在接受观点地产新媒体采访时直言,顶豪作为集资源、品牌、升值潜力等优势于一体的产品,具有高度的稀缺性。“不管是营销调性还是品质使然,一旦顶豪被视为稀缺产品,其购买力就很难用刚需的角度去评价。”

  她引述数据称,深圳世联行2015年代理的总价在1500万元以上的豪宅,在总代理住宅量中占比不足20%;按套数计算,这些豪宅在总代理量占比则仅为10%左右,说明目前全市豪宅供应量依旧占少数。

  “深圳每年的新房供应约5万套,按10%计算,豪宅仅占约5000套左右;而全市实际人口可能逾2000万,按每个家庭3个人折算约为700万户左右。这样一对比,每年供应的豪宅仅占全市家庭总数的万分之七左右。”

  刘文春续称,深圳目前有超过200家上市公司,以及众多创业公司,这些公司的高管大部分净值较高,仅深圳本地便有很高的购买力。同时,来自深圳以外的投资者大量涌入,也加剧了这种供需的失衡情况。

  除了供需关系外,深圳豪宅在过去数年间呈现出价格相对低的特点,由此也产生了大量的市场需求。据中原地产统计,自2011年来,千万豪宅占全市新房的比例一直在上升,至2015年达到2.6%,2000万以上豪宅占比也上涨至0.5%。

  1-11月京沪深豪宅成交排名显示,从成交均价看,深圳湾壹号广场单价13.29万元/平方米达全市最高,却在京沪深排名第十。而从成交金额看,前四名中深圳便占据三个名额,其中海上世界双玺花园成交65.7亿元(均价9.46万元/平方米),深圳湾壹号广场成交55.7亿元,深业上城成交34.9亿元(均价7.81万元/平方米)。

  中原地产表示,近年来深圳豪宅受热捧,其中不乏房价上涨的影响,但数据的背后仍显现出了强大的市场需求。该机构认为,由于深圳的土地较北上更稀缺,未来无论在单价还是顶豪的数量上,深圳仍有很大的上升空间。

(编辑:王腾)


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