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金九银十褪色:需求再现观望 二手房不温不火
来源: 京华时报 作者: 时间:2015-10-16 18:14:33

  二手房不温不火

  “看房量还行,但是成交和普通的一周成交量差不多,我们门店十一期间成交了两套,和之前一周的成交量一样。”西红门某中介机构的经纪人介绍称。

  上述经纪人表示,他本来对十一是抱有期望的,“国庆期间我也带了不少组客户,但都没有成交,之前市场好,房价已经涨上来了,业主不愿意让价,买方也不那么迫切,所以基本上都黄了。”

  10月3日,记者在通州北苑附近的中介门店里咨询买卖情况时发现,除了记者一行人以外,并没有其他的顾客。

  事实上,今年的市场在中原地产首席分析师张大伟眼中,更多是政策市场,每次政策强刺激后,会影响部分需求进入市场。同时,豪宅化明显,在目前的北京市场,商品房主流成交总价已经达到了350万,二手房也超过300万,整体已经进入了改善领域,这种情况下,市场成交量难以明显放大。

  二手房信贷市场也未出现明显起伏,据担保公司“伟嘉安捷”数据统计,从十一国庆房贷市场成交量来看,7天国庆假日期间,二手房贷款市场成交量环比节前表现平稳。

  “伟嘉安捷”的专家指出,尽管处在“金九银十”楼市旺季,但是成交量却没有出现明显的上涨。首先,十一期间大多数人安排出游旅行,或在京郊北京周边看房咨询,真正签单购房的人并不多。其次,受到前期楼市成交旺盛的影响,城内二手房源减少及业主挂牌价格逐渐上调,也让部分购房人再次陷入观望状态,而且节假日期间的签单量通常存在一定滞后性,导致了成交量和节前相比并没有出现明显的起伏。

  分析

  原因1

  “假日效应”已渐渐褪色

  随着房地产市场数十年的快速发展,以及近年来保障性住房用地的挤压,纯商品住宅用地持续减少。潜在供应减少,大量房企不得不选择控制供应节奏,因此今年来月度供应一直难以突破,“金九”也不例外,而供应的减少势必会影响成交的走势。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,近年来节假日楼市扎堆开盘成交的“假日效应”已渐渐褪色,尤其是随着近两年节假日高速路暂停收费政策的实行,以及人们休闲生活理念的日益变化,假期出游成为越来越多人的选择,因此十一长假期间的成交相比平时反而出现大幅下滑。

  从历年十一成交情况来看,基本处于逐渐减少的趋势,今年十一期间成交尚不足2008年的十分之一。任启鑫认为,由于土地资源的限制,北京商品住宅市场已度过快速增长期,进入相对平稳的阶段,在自住型商品房的挤压下,北京纯商住宅的二元分化现象愈发突出,刚需量减、高端量增的市场特征下,将使得未来整体楼市的成交量不会再出现爆发式增长,因此十一长假期间也难以出现太大的成交突破。

  原因2

  目标提前完成不急卖

  “‘金九银十’市场成交下降,并不意味着项目销售不理想,实际情况刚好相反。”北京某房企营销负责人表示,今年5-8月市场火得不得了。北京主流开发商和主流项目基本都已经锁定了全年业绩,后四个月主要工作是换签和回款。

  由于7、8月为销售淡季,因此大部分房企的推盘时间都将集中在9-12月,企业将根据业绩完成情况适当调整推盘计划。“金九银十”是房企冲刺业绩目标的窗口期,然而,今年市场逐月复苏,使得一些房企在今年前三季度已经取得不错的完成率。

  9月30日晚,房地产行业数据研究机构——克而瑞研究中心公布“2015年前三季度中国房地产企业销售TOP100”排行榜显示,受假期和市场影响,今年一季度房企销售情况并不乐观。5月开始,房企销售情况明显好转,并对半年销售业绩发起了冲刺。到三季度末,20家典型房企的平均销售目标完成率为64.54%,恒大、华润等房企销售目标完成率已超80%,四季度相对轻松。

(编辑:王秋芳)


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