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房企热点

金九银十褪色:需求再现观望 二手房不温不火
来源: 京华时报 作者: 时间:2015-10-16 18:14:33

  供应逐月下滑

  从供应情况来看,2015“十一”长假期间(10.01-10.07)北京商品住宅市场仅丽景长安与华润悦景湾两个项目入市,与9月最后一周持平。两个项目共新增住宅产品180套,预售许可面积2.3万平方米,相比9月最后一周分别减少80%、50%。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,需求关注点的转移使得假期集中开盘供应的现象已基本消失,而从历年“十一”期间开盘情况来看,今年与去年住宅供应成为同期供应低谷。任启鑫认为,这与北京住宅供应与潜在供应不断减少的大背景不无相关。随着北京可开发土地的不断减少,可供转化的住宅项目也将持续减少,另外再加上受到政策影响近两年房企制定的销售目标较低,因此进入10月份之后房企入市意愿并未有突出表现。而受到“十一”开局的影响,预计10月份北京住宅供应与成交均难以出现太大突破。

  事实上,自今年8月单月北京楼市供应达到顶峰以来,随后几个月市场供应一直处于下滑局面。8月北京住宅市场开盘项目个数已达到37个,这一数量也创造了15个月来的入市项目量新高。在8月开盘项目个数达到37个的年度高峰之后,“金九银十”未能突破这一水平。

  根据亚豪机构统计数据显示,2015年9月,北京商品住宅市场共有29个项目入市,相比8月同期减少了7个,扣除自住房后新增供应3910套,环比上月同期减少12%,

  来自链家地产报告显示,供应方面,截至目前10月尚无期房住宅项目入市,考虑到多数需求会受节假日影响推迟入市,一般来说10月上旬鲜有项目入市,预计中下旬供应或将迎来高峰。9月新房市场以“平淡”收尾,目前来看在假期的影响下,“银十”的市场成交或将低于预期,与9月相比也难有大幅度的上涨。

  需求再现观望

  “听说最近房子又不好卖了是吗?那我想买个学区房的计划是不是要再等等?”已经有一套房子,准备给儿子买学区房的刘先生(化名)再度陷入纠结。而在之前的两个月里,刘先生已经先后看了多个房子,但一直觉得价格并不理想。

  “一方面,孩子还小,我也不太着急,今年能买上最好,买不上就再等等,免得买完降价了。另外一方面,我又怕房价再涨。这是主要纠结的地方。”刘先生告诉记者。

  和刘先生一样陷入观望的还有小王(化名),眼看就要结婚了,迟迟买不上房子,用小王的话说,“天天看房,就是买不起啊。”

  据小王介绍,城区的二手房、大兴和通州的新房都看过,基本都买不起,如果勉强买,也只能去郊区,首付还要借不少。“当时我都差点买了,一时没冲动起来,现在看看市场有点疲软,我又没底气买了。”

  而在和家人反复商量一个月之后,李小姐和男朋友近日交上了定金。李小姐表示,他们买的是刚需的房子,首付不到50万,虽然上班远一点,但负担会轻不少。

  “我们也纠结了一段时间,主要是看不清楚以后的情况,现在买怕跌,现在不买怕涨,后来想想,不能两全,就先买吧。”

  “近期成交量减少与需求减弱有直接关系。”业内人士表示。据其介绍,3·30新政以来一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱,虽然近期有降息和公积金进一步调低首付比例等利好政策,但对于购买标的物更偏中高端和中高价位的置业升级的改善型购房家庭来说,作用微乎其微。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从央行的数据调查能看出,很大一部分购房者认为房价会走持平的趋势,所以购房方面不会刻意加快节奏。另外,部分城市房价偏高,也一定程度上妨碍了购房者的积极入市。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,如果没有更有力的利好政策出台,比如适度放松限购,降低交易环节税费,提高公积金贷款上限等,在中等价位的新房供应持续低迷的情况下,北京楼市的降温势头或将在四季度持续。

(编辑:王秋芳)


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