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金九银十褪色:需求再现观望 二手房不温不火
来源: 京华时报 作者: 时间:2015-10-16 18:14:33

  “十一的楼市静悄悄。”一位资深的房地产营销人士感叹道。

  黄金时代的“十一黄金周”在白银时代里渐渐失色,黄金时代里,越是节假日,涉及到房地产营销的所有人员越忙得人仰马翻,而今年,悠闲自在多了。打开朋友圈就会看到,不少地产营销线的负责人散落在世界各地的美景里,悠然自得。

  事实上,十一黄金周失色仅仅是今年金九银十的一个缩影,整体来看,传统的收成季节金九银十今年褪色不少。在淡季不淡的白银年代里,不少开发商已经“收过好几茬粮食”,“收成”基本有保障,而拿地越发困难的情况下,房企并不着急出货。面对着蹦着也够不着的豪宅价格,刚需人群也不着急买房。

  供需双向疲软,使得刚刚过去的十一黄金周,一点也不黄金,金九银十褪色明显。

  但在上述资深房地产营销人士看来,如此现象并不代表楼市崩溃了,而正是未来地产营销的新趋势。

  现象

  房产公司度假忙

  对于房地产从业人员来说,今年十一黄金周最大的特点是:不热闹。往年每到此时的大规模推盘,各售楼处都有五花八门的促销活动,今年都较为罕见。

  记者调查了多个楼盘发现,销售进度和售价和平时并没有太大区别。而打开朋友圈,多数从事房产营销工作的朋友都在各地游玩,其中不乏品牌房企的营销总监。

  “没有大型活动,都是一些暖场的小活动,画个画啊之类的,不是一线的销售人员都放假了。”某房企内部人士告诉记者。

  记者在通州某楼盘的售楼处看到,只有几个做手工的小活动。“没什么活动,也没有特别的优惠。”销售人员介绍称。

  对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,进入四季度,开发商加速去化的诉求确实有所减弱,主要原因在于今年二、三季度市场旺销期中,诸多房企都已完成全国的销售任务,因此在往年长假期间房企通常的大力促销现象在今年较少出现。特别是北京地价高企、竞争激烈,房企拿地的困难程度不断增加,面粉贵过面包的现象频频发生,如果房企将手中持有的地块以相对低的价格快速消化,所获得的销售收入再在同一区域拿地的可能性几近为零。在这样的市场现状下,拿地早的项目的土地成本优势越发突出,房企惜售心态之下,普遍持以放缓推盘、深耕产品、提高利润率的操盘策略。所以,在十一长假期间,开发商对项目销量没有要求,再加上市场转冷,看房客户减少,一些业务员因此放假旅游,度过一个真正的假期。

(编辑:王秋芳)


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