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房企热点

房企借势“跨境电商”,是商机还是噱头?
来源: 信息时报 作者: 时间:2015-10-16 17:48:36

  析因

  商业地产体量太大 房企谋求新思路

  房地产企业缘何纷纷加入跨境电商的队伍中?业内人士认为,目前东莞的商业体量太大,同时传统商业地产项目也受到电商猛烈冲击,因此开发商只能想办法创新转型。

  东莞中原地产策略研究中心总监车德锐告诉记者,近两年来,政府推出的地块中,不少地块商业配比太高,甚至高达30%~50%,而以前仅为5%。这就意味着,东莞的商业体量已趋于饱和。“一个项目如果有5万~10万平方米的商业体量,怎么消化?这种商业配比让开发商也很头痛,东莞商业地产的出路可谓越来越窄。”车德锐表示。

  更糟糕的是商业地产的升值前景并不乐观,有业内人士告诉记者,在东莞,投资商铺还不如投资住宅。“10年前在长安、虎门等一些发达镇街的商业街,比如长青街等,其商铺月租能达500~800元/平方米,一些旺铺还能高达1000元/平方米。这个租金水平甚至能媲美当时广州北京路一些旺铺的租金水平。但10年后的今天,租金却是不升反降,出售也卖不起价。东莞的商业地产体量太大,有些三四楼的商铺单价甚至比住宅还低。”该人士说。

  瑞峰置业市场研究部经理李玲玲也表示,东莞商业地产供应过剩、同质化严重、运营难、招商难成为房企头疼的问题。某品牌房企的一名内部人士也曾私下对记者感慨:东莞的商业地产分布太散,太难做了。

  而跨境电商是目前最新的一种转型方式,而且有些项目还有政策扶持,所以房企也热衷于为旗下项目披上跨境电商的外衣。然而,跨境电商能否成为这些商业地产项目的灵丹妙药?对开发商画下的美好“蓝图”,投资者又应该如何看待?这一切都有待商榷。

  部门提醒

  没有预售证不得先收定金

  对于部分商业地产项目打着“跨境电商”旗号招商、未取得预售证便收取购房者的定金的乱象,东莞市住建局提醒,根据《广东省商品房预售管理条例》,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。违反相关规定的,由主管部门责令停止预售,没收违法所得,可以处以其已预售的商品房价款30%以上50%以下的罚款。

  “我局在收到相关投诉资料后,需按照行政处罚规定进行核实,对核实属实并将按行政处罚程序依法依规作出行政处罚。”东莞市住建局有关负责人杨先生表示。

  此外,东莞市住建局建议,购房者应确认拟购商品房是否已取得预售许可证,了解并查验该商品房是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。对未取得《商品房预售许可证》的商品房,不要购买、不要支付定金﹑预付款等任何费用。购房人可登陆东莞建设网查阅核实该商品房预售许可信息。

(编辑:王秋芳)


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