海口网首页| 新闻中心| 国际旅游岛| 房产| 汽车| 健康| 时尚| 教育| 琼台人文| 图片| 彩票

     

购房资讯

现在买房值不值? 看懂楼市的10大趋势
来源: 中国经济网 作者: 时间:2015-09-07 10:24:16

  救市政策不断楼市到“收割季”了吗?

  根据数据显示,2015年二季度30个典型城市商品住宅成交均价为12187元/平方米,同比增长16.2%,成交均价创历史新高。

  什么情况?难道房价又要“起死回生了”?说好的调控呢?

  其实,今年上半年中国商品住宅销售量就实现了触底反弹。销量上升必然带动价格的上涨,再加上前期股市狂涨,不少人获利了结转战楼市,房子涨价看起来似乎理所当然了。

  房价涨涨涨

  央行发布报告称,中国商品房成交量企稳回升,房价上涨城市个数增多,房地产开发投资增速继续回落,房地产贷款平稳较快增长。

  房价上涨也抑制不住消费者购买的欲望。上半年商品房销售面积为5亿平方米,同比增长3.9%。一二线城市房价涨幅十分明显。价格方面,一二线城市成交均价都创下历史新高,由于三线城市去库存任务较重,成交均价环比增幅轻微下跌。成交量方面,二季度一线城市成交量同比和环比涨幅最大,达到历史新高。

  一线城市是今年二季度房价上涨的“领头羊”。一方面,去库存周期持续收窄带来了房地产市场去库存压力的释放,房企主动调高价格。对于一些豪宅产品而言,较好的成交量也会促使其抬价。另一方面,随着市场预期的继续转变,一线房地产市场依然被普遍看好,这也会带来房地产市场的价格上升。

  而就近阶段的情况来看,股市似乎给楼市种了地。有关专家说“楼市是股市的收割机”。对于股市获利丰厚的投资客,不断暴涨的行情也意味着风险加剧,再加上中国人对房产由来已久的认知传统,适当套现获利资金用于优质房产投资成为必然的选择。各类利好政策刺激下,预计下半年市场成交量依然会比较可观。

  未来楼市怎么看?

  对于下半年的房地产市场,专家认为半年一线城市将面临价格继续大涨的风险。价格上升一方面将带来市场成交量的上涨,但另一方面也会干扰市场预期,甚至加快投资投机需求的导入,进而使得刚需购房者的购房成本上升。

  楼市的明显回暖,跟股市有相通之处,也有政策牛市、金融牛市的因素。目前,地产回暖日趋明朗,但由于各家同品类产品竞争激烈,优惠力度增大,使得价格涨幅并不明显,对于购房者来讲,选准购房时机非常重要。

  同时,也有专家表示,中长期来看,房地产市场依然会有周期性波动,尤其是传统人口红利等因素在逐渐消失,导致购房需求下降,这会导致房企销售业绩增速减缓。

  买房是人生的一个重大决定,任何时候一定要在自己能力范围之内去买房。专家的建议听听就好,最后做决定的还是靠自己。以上观点仅供参考。

 

 

相关链接:

海口:“购房入户”减免契税 优惠政策引发关注
三部门调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例
买房需稳准狠 盘点刚需购房不能忽视的那些事
境外机构和个人境内购房资格放宽
海口海角花园购房者称未按要求办假证明按揭 9万元定金不退还

 

(编辑:王秋芳)


网友回帖

  • 1
  • 2
  • 3