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地产精英博客圈

许振东:楼市进入大户型主场
来源: 中国经济网 作者: 时间:2015-08-20 17:33:21

  近日,房地产研究专家许振东发表言论,指出楼市已进入大户型时代。许振东认为,当前房地产市场无论是供应还是成交,市场即将进入大户型主场。

  市场数据已显示出这一趋势。据市场研究部数据统计显示,二手房成交连续4个月成交量价稳步增长。从成交面积来看,6月份120平米以上成交环比上涨22.3%;7月份120平米以上成交环比上涨20.1%。从中大户型成交占比看,7月占比16.4%,较6月增加1个百分点。由此表明,大户型成交占比稳定增长。

  许振东认为,造成这一结果的原因在于三点,其一,占据市场需求主体的80后进入改善型置业阶段。其二,对于开发商而言,大户型利润更高,主动意愿更强烈。其三,降准、降息释放的大量流动性,“3·30新政”等楼市政策“刺激”的自住及投资需求,以及去年以来股市大涨带来部分高净值人群获利后转入楼市等一系列因素,都大大推高了大户型豪宅市场的成交量。

  此外,许振东还表示,从目前北京楼市格局看,属于大户型的牛市还远远没有结束,特别是大户型的代表产品,不断入市的顶豪项目。

  7月21日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布数据显示,在与5月份相比的环比价格中,今年6月份北京新建商品住宅价格上涨1.6%,其中90平方米以下的小户型上涨0.9%,90至144平方米的中户型住宅上涨1.9%,144平方米以上的大户型住宅上涨了1.8%,显示出中大户型的环比涨幅明显更高。

  “因为每年年末都会有一波集中成交,因此,可以预计2015年以大户型为主的中高端市场的还将有一波大的爆发。”徐振东表示。

(编辑:王秋芳)


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