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为“房事”困惑? 8招教您巧妙避开置业陷阱
来源: 凤凰房产 作者: 时间:2015-06-03 15:53:41

    陷阱5:精装房不“精”

    开发商往往会花费重金,聘请专业团队打造完美无缺的样板房,吸引购房者。签订合同前以非真实交楼标准的房子迷惑购房者,或者口头承诺房间带5000元/平的精装修。收楼的时候往往发现房子与“交楼标准”差了十万八千里。

    见招拆招:消费者在签订合同时就要搞清楚精装房合同上约定的是“精装修”还是“全装修”。如果合同没有明确,要求必须明确装修标准、价格等细则。同时,购房者买房时要锁定相应的装修标准,收房时要一一检查,不能有缺漏,以免给日后留下隐患。

    陷阱6:虚假宣传

    一些开发商为了吸引购房者前来,以虚假内容为噱头,等购房者提出想看书面文件及资料时,销售人员又会谎称尚未印出来等,进行搪塞。还有些开发商把周边的价值最大化,挖掘楼盘的“优点”,把项目描述成完美的理想居所。

    见招拆招:任何楼盘都不可能完美无缺的,当开发商吹的天花乱坠的时候,购房者需要小心掉入陷进。看房要做好事前准备工作,以免一无所知被销售忽悠。另外,开发商越是在强调优点的时候,越要思考是否在掩饰缺点,逆向思维+实地考察,戳穿开发商虚假宣传陷阱。

    陷阱7:营造“热销”假象

    买房难,买到心仪的房子更是“难上加难”。在销售现场,开发商为了营造热销的气氛,常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”等字样,让购房者觉得已经没有多少套房屋了。或者聚集一些“购房托”,制造现场很多人抢房的效果,销售人员也会经常以所剩不多,很多人排队等说辞催促买房客,让购房者产生紧张感,在没考虑清楚的情况下,一冲动就签了合同,交了“诚意金”。

    见招拆招:在这个时候,购房者就需要根据实际情况而定了,对于真正热销的项目,不排除有热销、售完的情况;对于“热销”假象,在看房的时候,可以叫售楼员出示一样叫“销控”的本子。这个本子上,记录着该楼盘真实的销售情况,是否热销,同时可以确定心仪的房子是否已卖出。

    陷阱8:“学位房”无学位

    “学位房”是开发商售楼的一个重要促销方式,随着政策的改变,开发商在“学位房”的宣传上也日益低调。事实上,不少开发商在卖楼时宣传的“学位房”,在业主需要时却不一定有学位。目前真正拥有“学位房”的楼盘并不多,不少楼盘拥有的学位有限,往往采取的是先到先得的原则,后面的业主有可能得不到名校学位。加上学位政策可能会出现的变化,等上几年才要使用的学位,也有可能会过期。

    见招拆招:在学位房日益稀缺的情况下,购买学位房一定要非常谨慎。家长购买学位房前,需要留意政策的变化,以及去学校核实学位是否存在,以免上当。与宣称拥有公立学校学位相比,品牌开发商拥有的品牌民办学校学位可能更靠谱一些。强烈建议将“送学位”写入合同,避免将来出现纠纷,且最好能够尽快使用。此外,购房者在买房前也应了解楼盘所属学区的学校,看该学区是否有相对满意的学校,避免两头空。

    买房就像是和开发商展开了一场“殊死搏斗”,不见刀光剑影,却处处都是智慧的正面交锋。正所谓道高一尺魔高一丈,办法总比问题多,陷阱处处有,此处只可智取,不可强拆。

    纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行,小编智慧结晶付诸行动效果会更佳哦,祝您顺利买到心仪的房子。

 

 

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(编辑:苏晓青)

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