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为“房事”困惑? 8招教您巧妙避开置业陷阱
来源: 凤凰房产 作者: 时间:2015-06-03 15:53:41

    买房不是买菜,千万要保持清醒冷静,开发商营销手段花样繁多,一不小心就掉进了陷阱,多留个心眼总是没错的。买房事关重大,置业需谨慎,小编特意整理了买房中最需要注意的8大置业陷阱,帮助购房者巧妙的避开开发商的陷阱,祝您“房事”顺利。

    陷阱1:赠送面积

    开发商的赠送面积成为常见的营销手法,车库、花园、飘窗、储藏室等空间赠送对于购房者来说确实很吸引,白拿谁不喜欢!送面积都是为了增加卖点,对于开发商而言,更习惯用的术语是“偷面积”。赠送面积实际是开发商通过打擦边球,或者在工程验收后进行二次施工,面积超额了,但开发商不必补缴土地出让金。

    见招拆招:可是天下没有免费的午餐,羊毛出在羊身上,最终这些钱都在购房款里面,成本已分摊到购房者身上。所以购房者不要被假象所蒙蔽,也不要因为赠送面积而心动忽略其他条件买下房子,因为赠送面积也是要付钱的。

    陷阱2:价格欺骗

    我们在楼市上看到的都是项目的“均价”,但购房者常会发现心仪的房子与打出的“均价”会有很大差距;很多时候开发商的经常会在节点推出特价、一口价单位,但是往往购买时已经“售罄”,只得失望而归。

    见招拆招:在深入了解项目时,一定要明确心仪的楼层及户型的确切价格。一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层在6层-8层,一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%,高层是在15%-20%之间。购买特价单位的童鞋一定要实地看房,在确保没有“售罄”的前提下确保户型、采光等各项条件符合预期。

    陷阱3:“低首付”吸引刚需购房者

    去年下半年,低首付再次盛行,开发商为了降低购房者的入市门槛,纷纷推出“低首付”来吸引刚需购房者,有些购房者被开发商营造的低购房门槛欺骗,没能权衡购买能力,在购入房子之后承受较大的经济压力,有些开发商垫首付或者低首付是需要收取一定的利息的,实则增加购房负担。

    见招拆招:低首付、垫首付是开发商的促销手段,为什么也说是存在陷阱呢?低首付虽然降低了购房的门槛,但是楼盘的总价没有改变,而且单价较高,这是开发商不想降价,又要吸引购房者入市的一种促销方法,钻了政策的空子。购房者在接受开发商垫付首付之前,你要先了解代垫付的首付款什么时候需要偿还,并且据此来衡量自己还款是否会有压力,再决定是否购房。

    陷阱4:产权年限缩水

    当遇到有楼盘价格比周边价有很多差距的时候要非常小心,可能存在有你不知道的陷阱,其中之一就是产权年限缩水,当然价格相当的楼盘也存在这种可能。一般新盘的土地证是在近几年拿到的,所以使用年限接近70年,而一些旧的土地,由于拿证时间早,使用年限较少,而一些开发商会选择降价出售。

    见招拆招:土地的使用年限还是要了解清楚的,在购房前应该要向销售人员询问清楚,不要用高昂的价格购买了只有不到50年的使用年限。也可以要求开发商出示证明,或者去相关的网站查询、求证。

(编辑:苏晓青)


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