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地产名博

冯仑pk任志强:众筹是不是娶媳妇、凑份子的事
来源: 21世纪经济报道 作者: 时间:2015-06-01 17:12:20

    5月29日,中国房地产众筹联盟成立仪式上,大佬云集,包括马明哲、杨国强、张玉良、任志强、冯仑、潘石屹、林中等悉数到场。有意思的是,联盟发起方之一-万通控股董事长冯仑回忆到,15年前中诚联盟的成立也是在黄浦江边,当时的愿望是联手推动建设更好的美丽家园,共同做节能环保移居住宅;15年以后,围绕房地产行业的创新发展,房地产众筹联盟也在上海宣布诞生。

    房地产众筹联盟的发起方包括:碧桂园、宝龙地产、大华集团、金地集团(600383.SH)、绿地集团、绿城集团、融创、世茂房地产、万科、万通控股、中国平安(601318.SH)、平安银行(000001.SH)等。联盟的目标是建立并维护房地产众筹生态,在共同体的平台上,金融和地产巨头联手打造互联网+改造房地产。

    在房地产众筹联盟成立的论坛上,任志强联手冯仑、潘石屹等一众好基友上台就什么是房地产众筹展开一场激辩。论坛落点在于,众筹就是房地产+互联网+金融的产品;建立在互联网时代的房地产众筹如何做到信息公开透明;房企通过众筹降低融资成本,消费者通过众筹实现对房子的个性化需求与降低购房成本。

    什么是房地产众筹?论坛上任志强再一次发挥了其任大炮的本色,炮轰冯仑的房地产众筹“娶媳妇凑份子”论。

    冯仑认为,“众筹好比任志强要娶媳妇,我们都去凑份子,我们就是闹洞房,闹完了我们就走了。一个好事大家都来,但是你不能全占了,你要跑到洞房上了床那是耍流氓。”

    冯仑指出,在房地产后端各个环节已经越做越好,例如智能家居领域,BAT和互联网其他的家电企业,已经把固定的端点占领了;社区电商服务O2O,把传统的门店管理取代了。剩下的一件事就是盖房子,互联网怎么渗透进生产环节,无论是众筹还是其他各种各样的方法,都是改善制作环节的流程。

    任志强立即表示反对:“众筹跟娶媳妇不一样。众筹的收益是什么?比市场价便宜的房价,众筹讲的是公平权利,每一个参与进来的人都是公平的。众筹最忌讳的是诚信,一旦第一次众筹的信誉没有了,你这个人就再也没有人愿意跟你做生意了。”

    任志强认为,把一个固定的消费资金变成为你消费提供的建设资金和投资,比如说你交30万,我保证5年我不倒闭,但是由于你是提前支付,它就变成你同时占有一定的股份。众筹权利平等的。

    通过这种方式形成的众筹获得利润的时候你也分一份,但你分这个钱分多少呢?除了消费以外你分的这个钱肯定比参与管理的人分得少,因为你不参与管理,你是跟着走的。平安如果愿意做众筹的牵头人,那它实际上是承担很重要的责任,你起码信息是透明的,是信息公开的。“如果说平安就是到处娶媳妇,我们跟着(众筹),那怎么行呢?”

    对于网友房价能降1/3的提问,冯仑从买地为例,买地的钱我们是不能商量的,我们能不能弹性地通过改善流程用众筹方式来做呢?就是融资的成本,现在融资市场10%左右,我们这部分资金可能会节省,另外我们还有一些建造过程,包括和客户以往传统的费用,这些费用的节省,最终客户拿到产品感觉到了20—30%的节省,

    平安好房CEO庄诺透露,此前平安好房做过一个网络调查,对于众筹,30%的人支持,14%的人表示不了解,还有51%的人对众筹的风险有担心。任志强以中国出租车行业为例,中国的出租车市场不开放造成了有专车有其他的这些方式,如果完全开放了,民众就可以用其他方式解决这个问题,例如像Uber和嘀嘀打车之类。在不开放的市场,一定会逼着所有的人用另外一种办法解决现在存在的困难。例如房地产众筹的方式就可以通过实物转换、减少中间环节的费用获得房地产的便利。

    花絮:插播“老任与小潘”金句组合

    任志强发言的时候,迟到的潘石屹上台了,等任志强发完言,话筒传给了潘石屹。

    小潘:前面我都没听到,但我听了任志强的发言,我觉得他讲的真好,是(这么多次演讲以来)最好的一次。因为他只懂房地产,不懂互联网,结果他还是讲的很深入,我觉得他还可以再往深入看一看,可能讲的更透彻。

    小潘:任总一直是个正经人,结果被冯仑带坏了,也变的不正经了。

    老任:我哪点不正经了?

    老潘:没一句正经的。

    老任说众筹:炒股涨了你30万就赚回来了,但是如果股票跌了也可能全赔光,但是保证30万的支付,你陪的是提前支付的时间差。权利必须是平等的。众筹所有的钱是平等的,众筹权利不平等是不行的。地位是一样的,只是你做第一个项目我做第二个项目,当中的时间差。

    小潘说众筹:现在这个市场一方面是钱多得不得了,到处都是钱。有一些金融产品可以起来,你放眼看去它就是骗子,可是市场上因为钱太多了,骗子都不够,傻子自己骗自己,就去搞金融产品这些东西,因为钱很多。

    另一方面,中国需要发展需要建房子,需要非常多的钱,可是中间要连接钱和需要钱的这两者之间的管道,非常窄,只有银行,银行放出来的贷款成本很高,利差很高,养活了一大批的人,而且放款的效率又非常低。这个问题是没有办法解决的,只能让他们去垄断。可是在今天,出现了一个新的工具,就是把钱和需要钱的直接地联系在一起,而且这样的联系是公开、透明的,平安先投钱,再让别人投进来,而且所有的项目都是可以追溯的,和市场买的普通的金融产品不一样。

    在互联网基础上做众筹,骗子会少很多,为什么呢?因为它是公开、透明的。尤其是大的银行在前面,我们这个平台建立起来,确实不容易,我就想到我要拿出什么样的产品放到这个平台上众筹,我想这个产品不要太大,一定要好,先让大家能够得到众筹的好处。

 

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(编辑:苏晓青)


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