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焦点商铺

广州一市场推"条柜铺" 业主投资几十万收铺无期
来源: 广州日报  作者: 时间:2015-05-08 19:18:17

这些一两平方米的“条柜铺”竟然要价近30万元,当年真是“大忽悠”。

大沙头盛贤旧货市场有不少铺位已关闭。

心塞!“最具保障的房东”宣传犹在,现在却成了莫大的讽刺……

  分拆式商场铺后患再起 大沙头盛贤旧货市场小业主投资几十万收铺无期

  在广州一度“肆虐”的商场“格子铺”项目虽然已沉寂多时,但一些“手尾”仍沉渣泛起,让人不得不正视这种因住宅限购而衍生出来的“怪胎”。

  最近,记者接到大沙头盛贤旧货市场部分铺主的投诉,称该商场迟迟未履行交铺承诺,从本应去年年底交铺拖延到今年4月30日,4月30日当天业主收铺未果。后来在广州市国土资源和规划委员会信访部门的协调下,该商场人士表示今年7月底可交铺。

  据业主反映,他们购买的大多是1~2平方米的商场铺,当时开发商以“条柜铺”是经营特色来进行推广,广州市分拆式商场“格子铺”面积再创新低,而这些“条柜铺”也的确顺利可以出证。但业主们在盛贤旧货市场负一层都认不出自己的铺位,怀疑有的铺位可能被重复销售或者实际位置与销售的位置严重不符。

  蹊跷“自然人”业主

  交铺出了问题 自始至终隐形

  记者从某知情人士处了解到,盛贤旧货市场的老板因资金链紧张而出售旧货市场部分铺位,随后也曾经因贷款问题而把项目抵押给银行,该商场铺究竟销售了多少铺位或者是否涉及重复销售,开发商尚未对此有所回应。不过据业主张先生表示,他们买铺也的确出了证,部分业主商定的交铺时间是2016年,业主去现场“认铺”不是同时进行,以后可能还有问题发生。

  据记者了解,“熟场”经规划变更而分拆出售,以二手铺的形式出售,也必须经过消防竣工验收,如今这个场据说因消防问题而未能继续开业,令人疑窦丛生。

  若真是消防没通过

  为何能出房产证?

  一名商业地产人士表示,开发商“■铺”后有可能不按照报建的铺位进行间隔,有可能在例行消防检查中被发现问题,这也有可能导致因消防原因而停业。记者以前曾经报道康王商业城的商铺纠纷,投资者在拍卖场拍下一个商铺的预售契约,后来发现商场把该位置变成消防设施,无法提供铺位也无法出证,后来该投资者向法院起诉退铺,终于成功。而像盛贤市场张先生这样的案例,他们手里的铺位已经出证,但商场却无法交铺或确认铺位的位置,“生米煮成一锅烂饭”,手尾更长。

  据业主反映,盛贤旧货市场采取的是典型的商场铺发售方式,如张先生拿到的铺位是三个自然人所出售的铺位,目前出面来处理投诉的是买卖合同中的中介公司。据地产人士表示,一个几千平方米的商场铺,分拆成数百个铺位,大多是找与开发商有关的自然人来作为第一手的业主,然后再出售给真正的买家,开发商只需注册一家中介公司,作为买卖双方交易的代理人士协助办证即可。

  对于一些“无良”的商场铺开发商,这些法律文书已充分规避法律风险,而那些自然人名下也是没有资产的,业主追诉无门。

  “铺王”业主 “一壳”眼泪

  张先生2012年购买了一个盛贤旧货交易市场负一层的2平方米铺位,当时铺位售价高达28万元,单价十几二十万的“铺王”比比皆是。张先生回忆当时买铺时的情形:“当时没想太清楚,只是被‘一铺养三代’蒙蔽了双眼。假如当时有现在那么多投资理财产品,或是股票市场像现在那么兴旺,我们就可能不会去买那个铺位了。”

  由于盛贤旧货市场是个“熟场”分拆的商场,投资者对此较有信心。张先生买铺前到过负一层看过,当时负一层所有的档口都开张,一片片“条柜”像汪洋大海一样,密密麻麻的人在里面选购手机或者配件,因为盛贤旧货市场已名声在外,不少中东或非洲买家都来此买货再转运回国。

  随后,该商场也的确如期出证,但是到去年年底交铺的时间,却失约未能交铺,当时商定延至今年4月30日交铺,但是今年4月30日再度失约。投资者聚集到负一层,发现负一层已不再继续经营,打听来的消息是“可能消防没通过”。据业主反映,负一层分拆成700多个铺位,他们拿着房产证对应的规划图在现场却找不到自己的铺位,有的人找到的位置却是消防设施。目前在政府相关部门的介入之下,开发商承诺在今年7月底交铺,但是投资者对于商场持续经营的前景已失去信心。

 

 

(编辑:郑克姗)


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