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焦点商铺

不是所有商铺都赚钱 专家:投资需谨慎
来源: 中国新闻网 作者: 时间:2015-05-08 19:18:16

    当前,商铺的类型日趋多样化。商铺投资是一种高投入的投资行为,因为有了高投入高收益便也意味着高风险,选择好商铺很关键。投资商铺虽然前景看好,但并不是所有商铺都是赚钱的。房地产投资者一定要根据商铺项目的实际情况,多方考察,作出理性的投资决策,以免被误导。在规避投资风险方面,商铺投资必须紧密结合地方政府的城市规划,关注城市规划发展动态、区域行情变动信息,避免造成不必要的损失。

如何理性选择商铺类型

    商铺主要分为临街商铺、社区型商铺、写字楼商铺等几个类型,各有其利弊。

    写字楼,供应量有限,市场长期走势看好,适合中长期投资。写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力,看今后是否会有更多的商业房产出现在周围,诸如写字楼、商铺等。

    社区商铺,是住宅社区内的商铺,包括内铺和外铺,其经营对象主要是住宅社区及附近常住居民,多为便利店、药店、美容美发店等便民服务业态。社区先期商铺准入门槛一般比较低,其价格往往处于低位,投资风险也相对较小。业内人士认为,有社区人口的支持,社区商铺较易出租或转让,回报相对稳定。

    临街商铺,投资者将拥有绝对的控制权,能够相对自由地选择出租或自行营业,并且能够根据市场定位,随时进行业态调整。此外,在投资临街商铺的过程中,投资回报率由租金决定,不必给任何一方承诺固定回报率。目前,大型写字楼和成熟的社区周边商铺招商情况普遍火爆,临近学校的店面更是一铺难求。因此,对于个人投资者而言,临街商铺的优势更大于大型商场内的店铺。

(编辑:郑克姗)


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