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焦点商铺

杭州武林商圈大店铺纷纷撤退 曾是百亿级商圈
来源: 浙江在线 作者:陈伊丽 时间:2015-05-08 19:18:18

  “店铺到期”“商铺出租”“招租”……从体育场路和延安路交叉口往两边走,你会发现,不少店铺最近都关上了大门,里面的商品陈列也已撤走,代之以大门上张贴的招租电话。随着国大改造和百井坊巷拆迁的陆续动工,以此为中心的体育场路沿线商街俨然已形成断裂。

  而延安路北段的沿街店铺,继Jasonwood、奥康、红蜻蜓、ME&CITY、美特斯邦威撤离后,银泰对面的珠宝店也空了几家出来,这条曾经杭州的“首席商业街”现在几步之间就会见到大大小小尴尬的空铺。

  “延安路现在甚至已无法称其为‘街’,到处都是断点。”商业地产人士表示,不仅是工程施工的影响,购物中心带动的区域商圈发展,作为“龙头企业”的几家百货店的优势减弱等,都让武林商圈近几十年来树立起来的核心地位受到考验。

  这个放眼杭州,乃至省内、国内,都不可多得的“百亿级商圈”,是否还能重振雄风?

  一个月内,可可尼闭店,周大福连关两间店铺

  五一节前夕,路过体育场路上的世贸·君亭酒店时,记者发现旁边占据三层店面的COCOON(可可尼)关门了,透过大门往里看,所有的商品陈列似乎也已经被搬空,只剩下大门上张贴着招租的信息。

  沿着体育场路再往西走,从中山北路口到百大之间,被列入百井坊巷拆迁范围的店面已经被拆得七零八落,旁边的店铺也一派冷清,步步高鞋业拉上了卷闸门,开了不少年头的oasis也关了,还有一家不知原先是什么店的变成了奥康的特卖场。近千米长的街面,只剩下三四家店还在支撑着。

  而过了百大、国大,到体育场路的另外一段,就看到同样开了多年的周大福也关门了,门头上的LOGO已经拆去,橱窗里的海报还未及撤走,“他们就在前几天刚关的。”旁边老凤祥的工作人员说。

  武林商圈方圆1公里范围内,空铺数达10多间

  在延安路上、银泰对面的一条街曾经号称杭州商业的“黄金地带”,是曾经叫出过100元/平方米日租金的地方,如今也已风光不再。

  聚集于此的珠宝店阵列里,也默默地撤走了两家,一家是越王珠宝,另一家还是周大福。据说,都是在去年年中到今年年初这段时间里关掉的。周大福隔壁服装店的店员说:“今年三月份,我还看到他们的营业员在店里理货,不过那时候已经不做生意了。”

  而往南走一些,去年Jasonwood、奥康、红蜻蜓、ME&CITY、美特斯邦威集体撤离后的店铺,部分已有手机卖场等商户入驻,而Jasonwood、ME&CITY留下的较大面积的店面,至今仍关着大门或成为临时特卖场,没有下家接盘的迹象。

  粗粗统计下来,以银泰、百大为核心,半径一千米左右的范围内,体育场路、延安路沿线,至少有十多间空铺,而且它们大多数是两百平方米以上的大店。

  记者调查

  可可尼称暂时闭店,周大福到工联附近另开新店

  以可可尼、周大福为例,在租金不菲的武林商圈,拿下几百甚至上千平米的大店,一做就是六七年,可见品牌的实力和野心,也可见他们对这些店铺的看重,甚至是作为旗舰店来打造的,为何现在要关闭呢?

  记者联系了可可尼的有关负责人,对方表示只是“暂时闭店”,公司计划将这家店重新改造为集团旗下多个品牌的集成店。对于门店贴出的招租公告,他表示并不清楚。

  但物业方明确表示现在正在招租,“三层物业共1200平方米,租金是180万元/年。”另据地产公司透露,这间店铺去年就已放出招租信息,“好像是和商户的租期满了,当时报的租金是240万元/年。”

  而在体育场路和延安路交点附近连关两家门店的周大福,据说在工联附近新开了一家大店。

  体育场路店面的物业方工作人员表示,“周大福嫌我们这里的店铺面积不够大了。”此外,他还表示,自国大开始施工起,对这里的人气也有较大影响。商业地产人士对这间店面的评价是,虽然人流量不及君亭酒店旁边的原可可尼店铺,但正对着杭州大厦,形象更好,是个不错的“广告位”。

  银泰对面“黄金70米”近几年的商铺租金变化

  延安路上ME&CITY撤走后的店铺近期低调出租

  延安路北段最引人注目的空铺,莫过于延安路往凤起路的转角处,原ME&CITY的三层专卖店,自去年4月份该品牌撤出后,似乎一直在进行着童装、图书等商品的特卖,尚未见有其他商户入驻迹象,业内纷传其1900万元/年的高昂租金“吓”退了不少商家。

  大约是去年年底,物业方委托拍卖公司对该三层店铺的8年租赁权公开拍卖,还在杭州日报上刊登了拍卖公告,“延安路456、458、460号1-3层建筑面积约6583.75平方米八年租赁权,起拍价1250万元/首年(每年递增3%)。”

  记者近日向物业方了解该商铺目前的租赁状况,对方工作人员表示,他们已找到人接盘,“下家”是国美,但最终成交的租金不便透露。

  延安路、体育场路沿线商铺租金跳水

  事实是,以杭州大厦、银泰、百大、国大为核心,从延安路到体育场路的沿线商铺,租金都出现了明显的下降。

  “现在租金是180万元/年。”原周大福店面的物业方工作人员黄先生说,“实用面积是200平方米,虽然只是一层,但层高有5.8米,可以再隔出一层来……”据其介绍,早几个月前,此处租金还在250万元/年的水平,“原先行情最好的时候,要300万/年呢。”

  某地产公司的工作人员表示,目前,延安路银泰对面珠宝店一带,一层商铺的平均租金大约是50元/平方米/天,而在2012年左右的鼎盛时期,曾传出过100元/平方米/天的“天价”,相比这一数据,目前几乎是拦腰斩。

  从此处近年来租金的变化曲线中,隐约可以看到这一带核心百货店的兴衰历程。2008年,平均日租金在45元/平方米,零售业发展势头最好的2010年前后,已上涨到55元/平方米,之后继续每年涨10元/平方米左右,到2012年达到顶峰后,又回落到65元/平方米,“而去年年中到现在的这大半年时间里,租金平均至少下降了30%以上。”该工作人员说。

  可即便是价格已大幅跳水,空出的商铺仍少有接盘者。

  越王珠宝撤出后,张贴的招租公告甚至写明了租金,原本只是在有商户撤离后,有意接盘的下家主动凑上来打听的信息,现在却明明白白地公布出来,“这种情况以前是没有的,但是现在越来越多了,因为经济大环境不好,街铺不景气,这个地段人气又有所衰退,商家们很多无意租赁这里的商铺,物业方也有点着急了,所以把降了很多的租金公布出来,希望能以低价吸引商户。”地产公司的工作人员透露。

  深度分析

  百井坊巷、国大、地铁……多个工程施工

  使得武林商圈“到处都是断点”

  自去年下半年百井坊巷拆迁工程动工后,从百大裙楼到体育场路沿街的一排商铺,原本人气不错的服装店、鞋店、饰品店等陆续地关闭,继而被拆除,让这一带冷清了不少。

  “不单单是百井坊巷拆迁工程,还有改造中的国大、正在建设的杭州中心,地铁的施工……这些年,这块区域基本上已经没有连贯的路线了,到处都是断点,商业氛围必然会受到影响。”商业地产人士表示,商街要形成氛围,必须有可以“逛街步行”的空间,而这些路线的断裂,势必也造成人气的断裂。

  曾堪称杭城“首席商业街”的延安路,现在甚至已无法称其为“街”,一路上只是断断续续开着几家店,“道路整治后,路面很宽,隔离带又高,要过街也很不便,这对商街的形成都是非常不利的。”商业地产人士说。

  除了周边环境以外,还有很多因素影响着商户作出是否在此停留的决定。

  比如租金,相比于其他很多地方,乃至时下热门的购物中心,武林商圈的整体租金水平都是偏高的,“以银泰对面商铺为例,即便现在下降到40-50元/平方米/天,仍然不在合理的水平,与商户的营业收入无法平衡。”沐和地产的汪女士表示。

  再以体育场路上原可可尼的旗舰店为例,三层共计1200平方米的店面,年租金180万元,相当于每天店门一开就是5000元的房租支出,再加上水电、人工等费用,需要卖出多少件衣服才够填平这笔开支?

  而原先经济形势较好时,为了这个地段的商业价值,不少商户仍愿意以高昂的租金为代价在此驻扎,为了显示自己的实力,以及获得良好的品牌宣传,而现在,“这个地段的商业价值已不复当初。”商业地产人士表示,相较于此处人气在衰落,租金依然偏高,对于很多品牌来说,在此花大钱购买“广告位”,宁可去购物中心开店。

  核心百货店的吸引力减弱,终将影响整个商圈

  无论是体育场路,还是延安路北段的商业,这么多年来一直借助着杭州大厦、银泰、百大、国大四大商场所聚合的人气,它们所带来的客流,很大部分都是中高端客群,其中不乏来自省内其他城市的企业主等。

  “近年来,受经济大环境的影响和电商的冲击,导致实体零售业不景气,再加上周围区域级商圈的发展,购物中心四起,使得这四大商场的客流有很大程度的外溢、流失。”赢商机构总经理方芳表示,作为原本支撑起武林商圈核心地位的龙头企业,它们一旦失去了往日的优势,也将让整个商圈吸附力下降。

  某零售业资深人士也表示,随着购物中心的出现和人们的消费生活方式的变化,大家也对购物体验提出了更高的要求,而受旧有的物业条件所限,以及百货店的传统形式,都很难满足现在的消费者的需求,导致这些老牌的商场吸引力不如从前。

  得天独厚的“百亿级商圈”是否真要“南移”?

  围绕武林商圈是否失去核心地位的争论喋喋不休的同时,业内近年普遍看好湖滨商圈,随着湖滨银泰一、二、四期,以及苹果旗舰店的先后开业,还有地铁贯通等条件带来的利好,由湖滨银泰、解百、利星等主要商场,工联、龙翔等市场构成的湖滨商圈,正在释放出越来越大的活力。

  “名品、快时尚、潮牌、普通品牌,湖滨商圈几乎囊括了各个层次的商品,停车场、餐饮、娱乐等配套也比较齐全。而且地理位置优越,能吸引到包括杭州本地市民、在杭工作的外地人、西湖边的游客等。”商业地产人士分析认为,杭州的商业中心有可能从武林商圈渐渐转移到湖滨商圈。

  想要重拾繁华,还需要一两年时间

  虽然目前看起来,雄踞在杭州甚至在整个浙江近20年的武林商圈似乎正“困顿不堪”,面临着各种“断点”、“撤铺”、“降租”等等困扰,但这并不意味着这里就一定“繁华不再”。

  正在“起高楼”的国大城市广场综合体,有酒店和生活艺术中心,据操刀人透露,打算把国大做成类似于上海K11这样的艺术购物中心,给杭州人带来前所未有的感官体验。而再往南走的嘉里中心也颇受业内关注,其雄厚的实力背景在招募品牌方面毫无压力,据说很多国际二线大牌和一线潮牌纷纷与嘉里中心签约,将湖滨和武林之间的这块空白地带填满。

  这两个项目很可能会在今年年底或是明年年初陆续开张,所以,想要重拾繁华,武林商圈还需要一两年的时间。

  零售业资深人士表示,杭州未来的商业格局必然是往多极化方向发展,单一商圈的吸客能力正在下降。“但不可否认的是,放眼杭州,乃至省内、国内,武林商圈也仍是不可多得的‘百亿级商圈’。”该资深人士表示,武林商圈所具备的优势是得天独厚的,而除了眼下一些客观因素以外,传统的零售形式相对滞后,商圈的功能单一,制约了它的发展,只有通过推动业态升级,完善功能,不断进步,才能让它发挥更好的商业价值。

(编辑:郑克姗)


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