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产业地产

房地产行业掀起创业潮 经纪人也能当“老板”
来源: 北京晨报 作者:武新 时间:2015-05-07 09:44:16

  房地产行业掀起创业潮

  紧随毛大庆、蔡雪梅为代表的房企高管纷纷辞职创业的步伐,房产中介也掀起了一股创业潮。北京晨报记者前日获悉,作为新房和二手房业务的中介代表——思源率先开始自挖墙脚,已有50多名思源经纪人开始在思源旗下房通网自行创业,与公司七三分佣当起小老板。

  公司与创业经纪人三七分佣

  据房通科技副总裁杨皓介绍说,房通网开创经纪人超值创业平台,鼓励经纪人自己创业,创业经纪人与公司从雇佣关系变成合作伙伴,房通网免费为这些经纪人提供系统支持、资源支持、服务支持、签约支持、培训支持等基础服务。在经纪人有了收入之后,对于除了基础服务之外的增值服务,将会由经纪人自己来买单。

  杨皓解释说,在经纪人创业后,通过思源每成交一单二手房交易,仍然按照1.5%收取中介费。公司与经纪人之间存在分佣,公司会把70%佣金打到创业经纪人的公司账户上。

  思源经纪人小单从今年4月开始转型当老板的一员。他告诉北京晨报记者:“公司收取3成佣金,让我不用操心房源上线、财务制度、安全保障等一系列问题,我可以有自己的员工,一起开展二手房交易。”“中介经纪人成立公司创业后,收入比以前会有所提高;同时中介公司不养人,成本反而会减少。”一位业内人士如是说。

  创业经纪人不等于独立经纪人

  思源的创业经纪人很自然让人联想到国外的独立经纪人。但伟业我爱我家市场研究院孔丹分析认为,这两者还有本质差别,“国外独立经纪人具有较高的准入资格,与中介公司是合作的关系;且不完全依赖于中介公司,而是打造自己的品牌。独立经纪人可以成立公司独立完成房屋买卖交易,也可以通过与中介公司合作完成房屋买卖交易。独立经纪人对于每一单交易承担相应的法律责任。”

  但如今经纪人创业还是剥离不了经纪公司,都需要与大品牌中介公司合作,完成二手房买卖交易。“因为在国内消费者还是看重公司品牌效应,经纪人创立的小公司,往往难以取得消费者信赖。”

  经纪人规范亟待加强

  对于创业经纪人的管理,杨皓表示,“我们的管理程度不会放松,严格程度还会比以前更高。我们的严格管理能够帮助创业经纪人提高效率,挣到更多的钱。”在对买卖双方的服务方面,一位思源内部人士透露,“创业经纪人会延续公司一贯的低价高品质服务要求的。经纪人自己成为老板后,为了留住客户,也会自行提升对客户的服务标准。”

  北京房地产业协会秘书长陈志则认为,“目前中介行业进入乱战时代。中介公司、互联网平台之间的低价、挖人正在愈演愈烈。我们看不到这种竞争能够给买卖双方提供怎样更好的服务。从整个二手房经纪行业来看,还存在很多不规范的问题。中介公司、互联网平台应该从自身出发加强对于经纪人的规范,考虑如何为买卖双方交易提供更加便捷、准确、安全、优质的服务。而有关政府部门也要加强对于经纪人进入、退出、驱除的管理,规范经纪人的服务行为,保障买卖双方的利益。”

 

 

(编辑:郑克姗)


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