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购房资讯

租金价格连续46个月上涨 海口业内:购房比租房更合算
来源: 海口晚报  作者:光明实习生陈滢冰 时间:2015-05-06 09:12:15

  海口房租将呈继续上涨态势

  “考虑到海南作为全国人民的健康旅居地,海口又是第二房的首选居住地,房价还有很大的上涨空间,房价租金比在400以下是可以接受的。”云天龙认为,海口房屋租赁市场上供应增长低于需求的增长,这一趋势近年内难于改变。尤其是受房产税开征的影响,有能力购买多套房子的居民出手将更加谨慎,用于出租的闲置房源的供应将逐年减少,而投资客由于担心政策变化,以及现在投资渠道比较多,也不会贸然在房地产市场上大举出手。公租房建设由于受到财力限制,近年不可能大面积解决外来务工人员的住房需求。

  他分析说,从需求方面看,随着城镇化进程、国际旅游岛建设、第三产业的进一步发展,海口的人口将持续快速增长,从而带动租房需求的快速增长,促进房屋租赁市场的繁荣。而且由于年轻一代文化观念和住房消费观念的转变,许多年轻人已接受了“有房住”而不是“有房产”,选择租房而不是购房,这将进一步加剧了未来房屋租赁市场的供求矛盾。此外,一旦开征房产税,房屋出租者也会将增加的税费“转移”给租房者,从而推高租金。

  租房不如自己买房当房东

  “目前在海口,购房比租房更合算。”云天龙认为,按目前的房价并并以静态计算,不到25年的租金收入就可以收回购房成本。如果考虑到未来收入水平的提高、货币贬值,以及房价的上涨等动态因素,租房成本将大幅提高,买房是保持家庭资产保值增值的较好方式,也是安居乐业、增强家的感觉心理需求。

  他分析说,目前海南由于整体库存比较大,许多房企均采取了以价换量的营销策略,现在购房一般可以争取到较大的折扣优惠。而且目前政府也在首付、税收和按揭贷款利率优惠等方面支持刚需和改需入市,因此说目前是入市的最好时间窗口。由于当前政府采取了刺激房地产消费的政策,今年房地产市场正面临着近年来少有的宽松的宏观政策面,量价齐升将是今年房地产市场的主旋律。建议无房一族应抓住当前入市良机,果断出手,自己买房当房东。

 

(编辑:冯丹霞)


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