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购房资讯

5月海南11盘上市 “升量稳价”仍是主旋律
来源: 南海网 作者: 时间:2015-04-30 15:32:48

  即将到来的5月,海南楼市掀起推盘大战。来自海南新浪乐居监控数据显示,截止4月24日统计,2015年5月海南商品住宅共11盘拟开,环比上月开盘量略有上涨,同时,房企纷纷加大优惠促销力度,部分楼盘甚至低至9折,还赠送大面积精装。对此,业内人士称,房企趁着政策“东风”,瞄准“五一”购房黄金期,纷纷推盘上市,但加速消化库存、回笼资金乃当务之急,“升量稳价”仍是海南楼市主旋律,因此购房者的最佳购房窗口或来临。

  全省11盘掀起推盘大战

  数据显示,5月,海南全省共有7市县有推盘计划,预计共11个楼盘,遍布海南东、西、中三线。其中海口4盘拟开,三亚2盘拟开,继续占领海南楼市开盘量半壁江山,其余儋州、临高、万宁、五指山、保亭5市县均1盘拟开。开盘业态覆盖全面,包括住宅、公寓、别墅、商铺,其中住宅、公寓和别墅楼盘共9个,其余1个商住和1个产权式酒店。户型面积从40平米到120平米普遍,基本满足不同需求的购房者。

  

 5月开盘项目一览表

  与此同时,大多数楼盘挺力促销,优惠营销风生水起各显神通,或主打价格,或侧重折扣,或赠送精装,甚至低价认筹。从预计入市的楼盘折扣来看,相比前两月或去年同期,折扣优惠力度未减反增,昔日9折仍未销声匿迹。

  其中,临高长岛蓝湾推出一房1万享3万,二房2万享5万,开盘当日全款9折,报销3000元机票;儋州广物雅拉湖畔推出认筹5千享8万,开盘当日3880起价,送1200装修,主推82至145平米洋房、177至179平米联排别墅;三亚25度海湾一号起价13000元/平米,送3500精装,两房10万享25万,三房10万享30万。海口宇建国贸城认筹3万享5万,开盘当日享99折优惠。

  加速去库存乃当务之急

  针对推盘量增加,折扣优惠有增未减的情况,多位业内人士和专家均认为,前段时间多项利好的楼市新政接踵而来,包括“3月1日下调金融机构一年贷款基准利率0.25个百分点至5.35%”、“3月30日公积金贷款首套房首付比例降至2成,二套房商业贷款首付降至4成”、“4月20日全面降准,下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点”多项新政叠加,不断给楼市注入强心剂。持续5月份作用更加明显,刺激购房者加快入市节奏,相信第二季度市场成交量会有一个显著的上升。

    

近期开盘走势

  正因如此,房企趁着政策“东风”,瞄准“五一”购房黄金期,加大推盘量和优惠力度,争夺客源,对于加速消化库存,都有很大的积极作用,但若想达到销售预期,在第二季度开局中旗开得胜脱颖而出,促销压力仍不可小觑。

  此外,尽管多项政策利好,但时下正是海南楼市的淡季,大量“候鸟”北归,客源减少。调整价格、收紧折扣的只是小部分库存压力不大,或者个别资源稀缺性项目的房企,其余的大部分库存比较高的房企,仍以“升量稳价”为主,一时不敢贸然上调其楼盘价格,借机加速消化库存,回笼资金,仍是当务之急。因此,“升量稳价”仍是海南楼市的主旋律。

  业内称最佳购房窗口来临

  楼市新政一波未平,一波又来袭,对购房者而言,楼市走向更加扑朔迷离,房价还会继续跌?近期购房是否划算成了难题?来自儋州的黎维灵说:“年底他打算结婚,且在海口买婚房,起初打算再过几个月买房,但近期楼市新政相拥而来,时下想出手买房,却犹豫不决,如果房价还继续下跌就吃亏,持续观望又担心房价逆涨,着实左右两难。”

  黎维灵的“购房计划”只是个缩影,类似他这样的意向购房者不在少数。但他们的担忧并无道理。年初以来,素称海南楼市“风标向”的海口、三亚楼市仍下跌,但降幅逐月收窄,并呈持续上涨的趋势,据国家统计局数据,1月份海口和三亚新建商品房成交量环比均下跌0.5%,直至3月份,海口环比持平,低迷已久的海口楼市终于迎来拐点,而当月三亚环比仅下跌0.2%,降幅明显收窄。

  对此,海南恒讯地产集团副总裁林盛认为,第二季度一定反映出漂亮的成交量数据,但销价格不会有非常明显的上涨。由于现阶段各项目还是以消化库存为主,积极响应新政落地,扩大成交改善现金流为主基调。由此来看,现阶段确实是购房的最佳时机窗口,由于贷款新政的落地,股票市场疯涨后的风险堆积明显加大的前提下,无论是改善型、旅游度假型、投资型购房都已经呈现良好的购买机会。

(编辑:郑克姗)


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