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房企热点

7家房企62轮激战杭师大地块
来源: 钱江晚报 作者:张卉卉 孙晨 时间:2014-07-05 10:41:12

  去年9月6日的华家池地块之争犹在眼前,昨天,又一场鏖战出现在杭州土地市场。

  杭州市中心又一优质宅地——杭师大地块隆重出阁。而融信,这家来自福建的“大黑马”因为杭师大地块一举成名。经过长达一个半小时的苦苦争夺,融信以约33.8亿元的总价拿下杭师大宅地,楼面价25785元/平方米,同时这块地要配建高达1.6万平方米的保障房。

  出让现场,让记者印象深刻的是本土房企和外来大佬的殊死博斗。继华家池地块之后,土地房企和外来房企又上演了一次集中的交锋。

  昨天也是杭州新年以来土地市场最热闹的一天,主城区和余杭、萧山,共有六宗地块出让,其中主城区杭师大宅地和大悦城商住地均颇受关注。单日卖地金额高达96.05亿,接近百亿。

     融创意外败北

  融信艰难胜出

  每次优质地块的争夺,参与争夺的房企都让人印象深刻。昨天的杭师大之争,最终还是外来房企的天下,融创和融信拼到最后,融信经过62轮激战艰难胜出,成为最后赢家。

  根据杭州市国土局公告,杭政储出[2013]118号地块,即杭师大宅地地块,东至规划绿化;南至规划道路;西至学院路、翠苑单元FG03-B2-10地块、翠苑新村二区;北至余杭塘河,出让面积约68.4亩,总建筑面积达131253平方米。

  去年,杭师大地块经历了暂缓出让,调整规划等多次风波,宝地含金量也在规划调整后进一步提高。出让前,坊间传闻有多家房企有拿地兴趣,其中呼声最高的就是融创。果然,融创联合葛洲坝自第2轮起就频频出击,从19232元/平方米的楼面价开始不间断地往上加价,最后加到25785元/平方米的封顶价后,还锲而不舍地进入保障房竞价环节,最后将保障房加到14700平方米后才退出,可谓最强劲的竞争者。

  来自北京的K2地产也首度在杭露面,两次报价,K2地产创建于2007年,总部设立于北京,是一家专注于中高端房地产开发的地产公司,业务已扩展至北京、上海、珠海、浙江、河北、山东等地。2013年度,K2地产位列“北京住宅销售五强企业”。

  但谁也没想到,如此高调的融创竟然会败给来自福建的融信。最后长达33轮的保障房竞面积,基本就是融信和融创葛洲坝联合体的拉据战,融信一直坚持到最后,以单家公司之财力力敌融创葛洲坝联合体,成为笑到最后的大黑马。“从33轮的保障房面积竞争来看,可谓激烈,融信胜出可谓艰难。”一位开发商如此评论。

     绿城昙花一现

  昆仑、众安苦守

  杭师大之争,让我们也看到了本土房企的英勇一面:众安和昆仑,作为本土房企的主要代表,拼到了下半场。

  昨天的土地出让现场可谓大腕云集,龙湖、绿城、融创、昆仑……各家大鳄悉数到场,其中不少是掌门人亲自出马。

  但让人意外的是,绿城九龙仓联合体仅经过两轮报价便早早退出,最终报价没有到两万单价。

  而昆仑、众安成为本地房企的竞争主力。本地实力房企昆仑去年底今年初连拿三地,又参与杭师大地块争夺。进入中间阶段,只有昆仑、众安、融信以及融创联合体在进行争夺。

    35%限价

  杭师大地价输于华家池

  和去年相比,春节前的土地市场争夺激烈程度有所逊色。先是景瑞以低于市场预期价拿下雅戈尔退地,再是这块杭师大地块的苦争,最终楼面价也没超过华家池地块,从中或者可看出市场传递的信息。

  华家池地块,以滨江拿下的59号地块为例,虽说楼面价只有23190元/平方米,但按照滨江集团董事长戚金兴的说法,“这块地的体量达到了18.9万平方米,其中8万平方米商业,10万平方米住宅,假如商业部分楼面价按1.5万元/平方米测算,住宅楼面价应为3.1万元/平方米。”而杭师大地块,为纯住宅地块,即使不算保障房,住宅楼面价也不超过3万元/平方米。

  而1月7日,景瑞拿下雅戈尔退地时,两宗地块成交总价20.8亿元,成交楼面均价15381元/平方米,较雅戈尔2010年的拿地均价17937元/平方米,也下跌了14.3%。(本报记者张卉卉 孙晨)

(编辑:许振强)


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