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获利10余倍 绿地9.5万元/平方米住宅闹“乌龙”
来源: 证券日报 作者:李木子 时间:2014-07-05 10:36:51

  绿地中心住宅9.5万元/平方米的消息“惊呆了小伙伴”,尤其是在大力鼓励自住商品房入市的敏感时期。不过,经记者核实,这一售价并非住宅项目,而是商业项目。

  北京住建委公布的消息显示,绿地中心此次获批的为4号商务办公楼,批准销售套数146套,批准销售面积10.42万平方米。其中服务式公寓拟售价94996元/平方米,商务办公拟售60000元/平方米。从所批项目来看,都不是70年产权的住宅项目,其中商业项目40年产权,办公50年产权。

  虽然并非住宅限价政策突然松动,但在该项目上,绿地获得相对丰厚的收益却是事实。翻查资料可知,该项目为上海绿地(集团)有限公司于2010年9月份以25.84亿元竞得北京朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目3号地,当时折合楼面价仅为7696元/平方米。

  虽然报价较高,但是在北京中原地产首席分析师张大伟看来,成交价格未必如此高企。从大望京3号地块看,这一项目属性并非住宅,北京限价政策更多是执行在住宅项目。从预售详细内容看,该项目也更多是属性服务型公寓,计算价格并不等于住宅。更多是属于商住类物业。而且预售价格并不等于签约价格,按照大望京地块位置,这一项目的价格远远不可能签约达到9.5万元/平方米,此类商住物业市场价格基本是报价的一半。

  “从绿地中心对市场的影响看,可以发现目前市场对限价等政策依然敏感,高定价项目的入市对市场有恐慌影响。但从实际看,预计短期内,北京的限价政策依然将严格执行。”北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者,从北京“两会”等传出的政策信号,在北京自住房没有大量上市的情况下,北京限价将会持续高力度执行,所以2014年的价格涨幅会明显受到抑制。

  “虽然绿地中预售项目不是住宅,但这是一个信号,会推动低价房走高。”一位不方便具名的房地产从业人士告诉记者。

  张大伟也预计,从2014年北京高端市场看,高端市场的竞争也会比较激烈,从年初多个高端住宅项目积极入市也可以看到这一点,2014年高端项目可能会出现集中供应。(李木子)

(编辑:许振强)


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