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中海系整合三年内完成 待六部委审批
来源: 北京商报 作者:李芊 时间:2014-07-05 10:36:45

  备受瞩目的中海系整合首次有了大致时间表。2月10日,中海地产主席兼首席执行官郝建民表示,母公司中国建筑注资中海的进展顺利,目前已将要注资项目交予中海托管。注资仍需约六部委的审批,是否在2014年内完成注入不能确定,相信三年内可以完成。

  去年8月,中海系抛出整合大计。根据当时公告,中海地产的母公司中国建筑正在将旗下中建股份房地产事业部、中国中建地产有限公司及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海地产。一旦上述整合方案实行,中国建筑原则上不再新增直营从事纯粹房地产开发业务,中海地产将成为中国建筑旗下惟一的房地产开发平台。

  消息一公布,业内均认为,以中海地产本来的规模,整合完成后将可匹敌行业老大万科。据上月中国建筑发布的2013年全年业绩简报,其房地产开发业务销售额为1426亿元,同比增长28.9%。这一业绩,是包括了中海地产等房地产开发子公司在内的全部销售额,可大致等同于新中海系的规模。与同期其他开发商巨头相比,目前该体量仅次于万科和绿地,位列行业第三名。

  1月28日,整合一事终于有了实质性进展。中海地产发布公告称,其与母公司就注资事项进行磋商,并已订立委托管理协议。早在去年8月的公告中就明确指出,若相关的土地及房地产发展项目未能透过出售注入中海地产,母公司将委托中海管理余下的房地产发展项目。

  目前,中海接受母公司托管的项目达24家公司,主要位于北京、上海、天津、西安、成都、长沙、乌鲁木齐及潍坊。据协议,整个托管至2016年12月31日,为期三年。各托管公司在此期间只维持其现有业务,原则上不再新增业务。此外,在促进母公司内部合作以及优先权的大原则下,制定内部专项管理办法,以避免产生其他业务竞争。

  有中海方面人士向北京商报记者指出,目前的托管并不存在资产注入的障碍,而是考虑到政府审批时间过长,因此才将托管作为过渡。这次托管的公司其实就是此前中建地产旗下资产,未来将全面注入中海,所涉及的人事调整也已完成,标志着完成了整体注资第一步。

  上海易居研究院研究员严跃进表示,中海系整合的原因在于要避免同业内部竞争,提高规模效益。虽然目前中海系的整合已经明朗,但中海地产和中建地产分别是上市公司,涉及重组要经过证监会审批,其中的估值、注资问题也相对复杂,不会太快完成。

  此外,郝建民透露,今后中海地产会集中发展写字楼综合项目,期望在未来五年商业项目的建筑面积占比能达到20%。由于目前中海地产商业项目共有土地储备面积300万平方米,基于这一点,今后公司商业面积占比五年达到20%的目标并不难完成。

  今年以来房企资金链偏紧,包括万科、绿地、恒大等房企纷纷入股银行和证券公司等金融机构。郝建民当日表示,中海短期内不会跟风而上。他承认,虽然今后内地房地产仍属朝阳产业,但金融及现金流风险可能成为最大的行业风险。(记者李芊)

(编辑:许振强)


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