海口网首页| 新闻中心| 国际旅游岛| 房产| 汽车| 健康| 时尚| 教育| 琼台人文| 图片| 彩票| 社区

     

焦点资讯

福州“住改商”松绑 SOHO项目或受影响
来源: 每日经济新闻 作者: 时间:2014-04-02 16:00:20

  近日,福建省工商局副局长黄培惠在接受政府网专访时,透露了家庭住宅申办公司,即俗称的“住改商”将松绑的信号。这意味着福州市自2011年开始实施的住宅无法注册为公司地址的政策或将改变。

  “住改商”政策松绑直接牵动SOHO项目的市场神经。机构统计显示,2010年~2013年福州SOHO供应量达到85万平方米,2014年也将达到20万~30万平方米。如此巨大的体量潜藏过剩风险。

  黄培惠介绍,3月1日起,福建全省都在推进工商登记改革,其中由于简化了住所(经营场所)注册登记程序,经有利害关系的业主同意,允许将居民住宅登记为住所(经营场所)。而对住所(经营场所)的条件,福建省工商局已草拟了公司住所(经营场所)登记管理办法待审定后发布。

  业内人士认为,“住改商”的放开,主要受到影响的将会是SOHO产品,这部分的客群都是对租金价格更为敏感的需求者。

  从租金上看,虽然福州SOHO项目60~70元/平方米的租金,远低于100~200元/平方米的甲级写字楼租金,不过和20多元/平方米的住宅租金相比又不具备优势。一旦 “住改商”放开,将对SOHO项目产生一定的影响。

  据克而瑞福州机构提供的数据显示,福州市区SOHO全年供应量2011年高达35万平方米,2012年亦有32万平方米,2013年略微发生变化,供应量约9万平方米,供应量减少的主要原因主要是受到土地供应量减少。根据克而瑞估算,2014年福州目前已经确定的项目中,SOHO的供应量将达到20万~30万平方米。

  在写字楼商业地产出现高空置率的情况下,商住两用的SOHO同样出现了高空置率情况。克而瑞福州机构总经理张旭东介绍说,近几年全国大中城市的SOHO空置率也呈明显上升趋势。目前福州一些已经交房的SOHO项目中,除了处于市中心、配套较好的项目出租率能够达到6~8成之外,一些地段较偏配套商业氛围不够的地段SOHO项目的出租率还不到一半。

  不过他认为接下来可能会有更大的风险,2014年之后福州郊县如闽侯等地将有大量SOHO项目上市,虽然投资者的投资热情高涨,这些项目也明白自己的定位都主打 “单身公寓”题材,不过实际上依然是商住两用的SOHO产品。

 

 

相关链接:

2月海口房价同比上涨3% 三亚新建商品住宅同比涨5.3%
100平米住宅改成18个客房 蜂巢旅馆被取缔
多个二线城市住宅量价齐跌 小房企生存状况堪忧

 

(编辑:许振强)


网友回帖

  • 1
  • 2
  • 3