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叶檀:楼市早就应该崩溃 为何至今没崩溃?
来源: 重庆晨报 作者:吴黎帆 时间:2013-04-12 14:49:35

  很多人说中国限购很糟糕,但按照中国的人口基数和中国的货币发行量来说,如果不限购,北京的房价就可以涨到火星上去了。”昨日,在上海举行的“华侨银行(中国)2013春天论坛”上,著名财经评论人叶檀如此评价。

  在乐观派和看空派之间,叶檀一直比较理性。在昨日演讲中她称,“如果用房产税的手段来做,就我所知,大多数城市的财政全部都会崩盘。”因此她表示,房地产调控是一个非常漫长非常曲折的过程,而且政府可能并不会限制房价上升。从长期来看,她认为,中国房地产泡沫要崩溃,但不知道在何时。叶檀还举例说,鄂尔多斯实际上房地产市场就已经崩溃了,崩溃的前兆就是民间的高利贷链条已经崩溃了,温州也是如此。

  但是,对于房地产泡沫到底会不会全面崩溃,叶檀表示“无法预测”。她解释称,这和中国的经济、货币政策紧密相连,非常具有中国特色。“譬如,北上广等地的甲型写字楼每月每平米就是一万元以上,这个情况非常好,一方面我们觉得泡沫马上要崩溃了,但另一方面我们等了十年还没有崩溃。而像成都、武汉这些城市,(楼市)居然还蒸蒸日上,这是什么市场?如果用房价比,租售比,所有的这些比你拿到中国来看,我觉得你必须要有一个其他的变量放进去,才可以理解,否则永远理解不了为什么早就应该崩溃的市场没有崩溃。”

 

 

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(编辑:林婧)


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