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地产精英博客圈

华远夺地失利:任志强称价太高实在承担不了
来源: 新华房产 作者: 时间:2012-12-28 15:15:02

  “我们也想拿一块地,但打了半天还是打不过他们 (万科)。”昨日(12月26日),华远地产董事长任志强在接受《每日经济新闻》记者采访时,提及12月25日北京通州台湖三宗地块的竞拍,他还是有些遗憾。

  在25日的竞拍中,华远地产志在必得的拿地信心,最终被不断飙涨的楼面价浇灭。“楼面价太高,实在承担不了。”任志强说。

  北京全年土地供应的大幅缩水,加之年底翘尾因素托热的市场预期,助推了开发商抢地的积极性。中原地产数据显示,12月前20天,十大标杆房企累计购地金额达305.4亿元,超过11月全月,预计整个12月购地金额将创年度新高。

  昨日在接受记者采访时,任志强还就楼市、土地市场及城镇化等做了多方位解读。

  楼市“暖冬”因土地存量不足

  最近,北京楼市有所升温,但在住建委点名了两个项目后,气氛似乎有所缓解。那么,目前楼市的真实情况如何?市场回暖背后的推手又是谁?

  “因为供求关系出现了恶化,尽管政府层面说还有很大量的存量住房,但这些存量是不足以满足需求的。”任志强告诉《每日经济新闻》记者,存量房在最高峰时大约维持在15万套左右,而现在只有4万~5万套。

  “我们所说的存量,一般要超过6个月的消化期。只要低于6个月,就会影响价格,甚至出现恐慌。4万多的库存也许听起来很多,但按照目前每个月1万多套的销量,只够卖3个月。”任志强指出。

  根据亚豪机构统计数据,2012年(截至12月24日)北京市共有149宗地块成交,出让面积为1209万平方米,规划总建筑面积1560万平方米,相比去年同期成交宗数减少90宗,土地面积与规划建筑面积降幅分别为36.4%、30.3%。与此同时,2012年(截至12月24日)北京商品住宅共实现成交120100套,成交面积1308.07万平方米,相比去年同期分别增长35.3%、39.6%,达到三年来的新高。

  “重庆、武汉等城市(房价)为什么不涨呢?因为他们的土地供应量是成倍增长的,而北京已连续3年没有完成土地供应计划。”任志强表示,今年北京土地供给量到目前为止还不到全年计划的50%,去年也同样没有过半。

  说到这里,任志强又想到了上述通州台湖的那场竞拍,“为什么大家都去把台湖的土地拍得那么高,因为都快饿死了。”

  亚豪机构统计数据显示,2012年(截至12月24日)北京商品住宅市场共新增供应66013套,预售许可面积724.8万平方米,供需缺口高达53913套。供应量“不给力”一方面使得北京楼市成交未能保持在高位,另一方面也使得今年下半年开始市场价格又开始上扬。

  城镇化:土地流转是关键

  除了土地市场,如今楼市最热的另一个话题当是城镇化。该政策一经提出,就给楼市注入了一针兴奋剂。对于城镇化问题,任志强也谈了自己的观点。

  “我们土地的城镇化速度很快,但人口的城镇化没跟上。”任志强认为,要真正意义上实现城镇化,必须解决一系列问题。

  “第一个就是土地流转问题。”对此,任志强指出,土地制度改革才是城镇化的基础,同时还需解决户籍、保障房等问题。

  正如任志强所说,城镇化不是简单的人口比例增加和城市面积扩张,若没有产业结构、就业方式转变的支撑,城镇化就可能沦为“要地不要人”的旧模式。

  纵观华远地产近两年的发展脉络,青岛、长沙、西安逐渐出现在其战略版图中。今年以来,华远在西安的大手笔拿地也引起了业内的注意,任志强对此表示,西安虽然属二线城市,利润并不一定会低于北京市场。在西安,华远主打刚需市场,而在长沙,便以高端项目入市。“在不同城市,我们有不同的产品规划。”任志强说。  据每日经济新闻 记者 尚希 发自北京

(编辑:陈婷婷)


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