海口网首页| 新闻中心| 国际旅游岛| 房产| 汽车| 健康| 时尚| 教育| 琼台人文| 图片| 彩票| 社区

     

地产精英博客圈

对话严介和:投资没有50%的回报,投资干吗
来源: 中国经济周刊 作者:徐朋 时间:2012-12-11 16:16:49

  11月10日,太平洋建设集团首席顾问严介和在南京接受《中国经济周刊》记者专访,详细介绍了正在进行的兰州新城项目,以及其中预期的利润和风险。

  拉弓没有回头箭

  《中国经济周刊》:兰州新城项目200多亿资金的先期投入是太平洋一次性出资吗?你们现在有这么多资金吗?200多亿的投入不担心在中间断掉?

  严介和:是一次性投的。我们现在有也得有,没有也得有,现在已经开工,拉弓没有回头箭,没有的话,太平洋就破产了。所以我们不能中途停工,进不能进,退不能退。

  太平洋不会再出现2006年那种现象了。2006年也不是太平洋自己造成的,媒体一炒作,银行收债,一批未到期的债都收,一下子把太平洋资金弄断了。现在太平洋几乎是零负债,我又不欠任何人的钱,就算你怎么炒作,我也没有风险。太平洋一年几千亿的项目,资金早就互动,形成良性循环了。这不是银行贷款,要付银行利息,要还债,银行一不讲理还提前收债。现在我投入这么多,政府也是要给回报的,我们每天都有很多现金流进账。

  《中国经济周刊》:这些资金全部是太平洋建设集团自有资金?

  严介和:全部是,应该说,起码80%以上自有资金吧,我们不希望(通过)资本运作介入这个项目。我们尽可能不借用资本市场,太平洋现在在资本市场没有什么大项目。如果遇到一时的短缺,也可能需要(通过)资本市场解决。而且就在明年上半年,基本项目就将尘埃落地,按照国家的定额时效工期,节省了80%的时间,而且质量可做到万无一失。

  《中国经济周刊》:怎么做到万无一失?

  严介和:太平洋在这方面最权威的,我们有良好的施工经验。现在冬天了,项目全面拉开,冬天干最好,扬尘少。这么大的土方都原地消耗掉,原地平整。我们做了1000多个城市,3000多个园区建设和物业管理,有太多的经验了,没有什么问题。

  《中国经济周刊》:国际化BT模式的风险在哪里?

  严介和:风险最大的方面包括:一是投资人真金白银的投入,没有含糊的,没有回头路;二是,在土地变成建设用地后,银行看好它,银行愿意做抵押,就没有风险。如果银行不看好,就是风险。为什么我们认为没有风险呢?这是跟兰州土地的指标有关。实际上,财政经济就是土地经济,有土地的指标,就不是你理财,而是财理你了。地方政府如果有了土地指标,基本上就没有风险了,除非国家把这个土地指标又收回。

(编辑:陈婷婷)


网友回帖

  • 1
  • 2
  • 3