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放贷面面观:幸福的老房奴 纠结的新房奴
来源: 北京晨报 作者: 时间:2012-12-03 17:15:42

  纠结的新房奴

  生子改善型:换房的代价是月供增一倍

  IT人士李冰在北京工作十年整,如今月薪已过万元,加上早几年就买房成家,和妻子的小日子过得红红火火。就在几个月前,一场由女儿降临而牵出的全家大聚会让他开始有了换房的想法。“一套60平方米的小两居,怎么住得下一家三口外加爷爷奶奶、姥姥姥爷呢?”

  2005年年底,李冰夫妻俩七凑八拼拿出10万元首付,连夜排队在北京昌平立水桥某小区买了一套总价45万元的小两居,贷款30年,月供维持在1800元上下。李冰算账:“现在的房租都比月供贵,早几年贷款买房还是划算的。”

  “但如今再换房就不那么轻松了。换房的唯一办法就是卖旧买新,当初45万元的房子,现在价值160万元,不过还了银行贷款后,最多也就是剩下100万元。此外还要考虑装修费和卖旧买新空挡期的租房费,再买房子至多也就只能首付70万元。”点着网上的贷款计算器,李冰发现,要想换房还不降低生活水平,月供就必须控制在5000元以内,新房总价大约在180万元到200万元。

  “换房的两个指标:三居、有教育配套。这样的条件和承受总价,最后也就只能在北京五环外选房了。”在看了两个月房后,李冰总结说:“换房的代价是月供激增一倍,以后换工作也要变得谨慎了。此外,为了实现新目标,住的离城区越来越远了,而且还都是交通不发达的地段。”

  买房结婚型:还贷是全家人的事

  与老房奴相比,刚刚开始还贷的新房奴们可就不那么“幸福”了。刚刚从学校毕业两年的李杰就是其中一个。作为“毕婚族”,他觉得房子是结婚的先决条件,所以在去年,他成了最新一代的房奴。

  “买房可真是全家人的事儿。”李杰撇着嘴,细数着新一代房奴的点点滴滴。

  坚持要买新房的李杰将选择放在了六环外的房子上,虽然较市中心的房价略低,但也要上百万元。李杰说,30%的首付钱是自己父母与岳父母共同凑齐的,各出了一半,其余是向银行贷款。

  对于刚毕业的李杰小两口而言,两人月收入加起来不足1万元,6000多元的月供让他们觉得喘不过气儿来。“如果房款都让我们自己掏,恐怕连吃饭都不够。”李杰笑着说,所以现在只能让退休了的父母每月再帮着还些月供,“如果这月多赚了些钱,就多给父母些钱,多减轻他们的压力吧。”

  虽然现在比较困难,不过李杰却并不着急还贷,他坚信今后随着工资的上涨,还贷压力会逐渐减小。(记者 姜樊 王丽娅)

(编辑:陈婷婷)


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