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放贷面面观:幸福的老房奴 纠结的新房奴
来源: 北京晨报 作者: 时间:2012-12-03 17:15:42

  银行方面提供的信息显示,在上世纪九十年代末,首批商品房个人贷款的客户普遍贷款年限在15年左右,以此推断,首批房奴有望在今年彻底翻身。而事实上,在这批房奴中,大多数人仅用了5到10年就还清了贷款。

  首批“房奴”显然是幸福的。据一位已发放了10多年住房贷款的信贷员介绍,最早购房的人多是做生意的有钱人,年龄约在30岁到40岁之间,贷款也通常只有10万元左右。而如今购房人的年龄多在20多岁,这群刚刚走向工作岗位的新房奴们,面对的却是动辄上百万元的贷款,提前还款的可能性小了太多。

  幸福的老房奴

  提前还贷型:手里一有钱就先还贷款

  最老一批房奴,大约以江浙生意人为主,但是北京人中最老的房奴,恐怕是那些从低矮狭小的平房,搬进宽敞楼房的一批居民。

  “那时候住进楼房可是一件相当给面的事儿。”王新似乎已经住够了平房,相当“赶时髦”的她也打算尝试一下贷款买房,2002年在北二环某小区购买了一套三居室。

  王新回忆,当时房子全款30多万元,自己与父母凑了约20万元的首付,再向银行贷款10多万元,一贷就是10年。而当时每月还款大约1000多元,这占到了王新当时月工资的多一半,王新一心只想“赶紧还完”。

  保守的“60后”们总觉得欠别人钱是件痛苦的事儿,王新也不例外。虽然前几年苦些累些,但“手里一有钱就先还贷款”,仅仅5年的时间,王新就把所有贷款还清,踏踏实实地住上了新房。

  让她想不到的是,当初完全没有投资概念的“换房”,如今竟成为她每月收入的最大来源。据了解,这套楼房的身价如今已经涨到500多万元,月租金可达到8000多元。

  “当时哪儿想那么多啊,咱也不知道后来房价涨成这样了,早知道还不如像别人那样,多买几套留着升值投资呢!”王新一个劲儿地吃着后悔药,“不过平心而论,当时真觉得这样太不靠谱了,要怪还得说自己没有投资的眼光。”

  不过,让王新庆幸的是,当年一起买房的人在房价翻了个儿后,觉得楼市“拐点”到了,纷纷将房子出了手,“当时一套房子能卖100多万呢,觉得真多,有人把这笔钱投进了股市。不过现在看来,还是我这没卖的最赚钱。”

  再买一套型:二套的房租刚好还首套月供

  2001年5月,颜洁在北京买了属于自己的第一套房。据她回忆,当时是用公积金贷了34万元,20年期,每月还款2100至2200元之间。同时和颜洁一起买房的,还有自己的弟弟和身边的几位朋友,“当时只有每月固定额度的还款方式,不像现在选择这么多,大家贷款的年限长短不一样。”

  “那时候贷款买房心里都不踏实,睡觉还在想欠着银行的钱。”颜洁告诉记者,2004年下半年到2005年上半年,身边很多人都提前还清了房贷,包括自己的弟弟。“我那时也攒了一些钱,想再买一套房子出租,不过最终下决心买房还是被租客逼着买的。”颜洁告诉记者,当时投资房产的人并不多,自己也不知道买了房子到底能不能租出去,于是预先在网上发了一个出租房子的帖子,“没想到电话被打爆了。有一个房客天天给我打,我最后只能告诉他房子还没买到手,但这房客坚持说,你买吧,买了我就租。”

  看到房子这么好租,颜洁下了再买一套房的决心。“但我不想再背贷款,就选了一个够全款付的小户型。神奇的是,等我买了房子,真就是那个坚持打电话的房客租走了。”后买的那套房的房租,如今刚好能还第一套房的月供。看着姐姐坐拿租金,颜洁的弟弟十分后悔提前还贷,“还不如买套房呢”。

(编辑:陈婷婷)


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