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经济参考报:楼市“金九银十”可能只是传说
来源: 经济参考报 作者: 时间:2012-09-17 10:35:12

  据报道,9月楼市的开局没有给开发商带来期盼中的“金九”之喜,倒是流露出一丝金秋的凉爽。据链家地产市场研究部统计数据显示,包括北上广深在内的十个重点城市9月1至12日的成交量为29304套。预计上半月成交量在36000套左右。比8月上半月减少约1 0 %,占8月 全 月 成 交 量 的41%。

  对此,网民认为,作为楼市传统旺季,“金九银十”向来都被寄予厚望,而9月的首周成绩更是整个楼市的风向标。在这一阶段,房 价 上涨 的 底 气 主 要 来 自 于 刚需,但库存决定了房价的走势依然在底部盘整阶段,脱离底部进入 销 售 旺 季 还 需 多 种 条件 的 配合,但这些条件目前尚未出现。楼市“金九银十”还只是个传说。

  观望

  网民“范小冲”认为,房地产传统的“金九银十”销售旺季即将来临,不少开发商将原计划在二季度开售的楼盘推迟至9、10月 份 ,以 期 做 今 年 的 “ 最 后一搏”。5、6月份房地产销售的确出现了一段时间的热销,但7月份和8月份这种态势已经有所降温。一方面是由于前段时间的热 销 已 经 释放 了 一 部 分 刚 性需求,另外决策层多次对房地产调控不放松的表态,以及房地产商针对市场回暖上调房价的行为,又让购房者变得犹豫起来。

  网民“徐宁”认为,又到了每年的“金九银十”销售黄金档,之前已经观望了4、5个月的刚需族的心理防线在量价齐升的楼市中变得更加焦灼和脆弱。开发商如果不继续进行促销,市场上巨大的新货就难以被消化,楼市回暖 也 将 成 为 开 发 商 的 一 厢 情愿。

  他认为,巨大的供应量意味着开发商需要用更优惠的价格来抢夺买家。而目前买家对于楼价并不买账。对开发商推出的降价促销,仍有不少购房者表示房价依然太贵,“降价也买不起”。

(编辑:陈名锦)


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