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银行首套房贷“坐地起价” 部分刚需人群受冲击
来源: 中国证券报 作者: 时间:2012-09-13 11:25:08

部分刚需购买力受冲击

   “利率8.5折优惠取消”这一消息对准备出手或正在办理贷款购房手续的购房者们冲击不小。北京市民李莉称,得知利率优惠取消以后立即致电自己的购房中介,但是中介也不能完全保证此前的8.5折承诺能够兑现。“虽然银行坐地起价,但我们也没有退路了,只能硬着头皮每个月多掏一些月供。”根据测算,首套房贷利率从8.5折取消后,以购房者贷款100万元、30年期限为例(等额本息法),执行基准利率后,购房者每月的月供将从5720.63元/月增加到6353.60元/月,合计支付利息比8.5折要多支出超过22万元。

    多位房地产中介人士提醒,从现在开始到年底,银行的信贷额度愈发趋紧,有些银行会适度压缩个人住房贷款规模,此时购房者需多方打听,通过公开的信息以及咨询专业的中介机构等方式,全面了解不同银行的贷款利率执行情况,有助于尽早申请到优惠贷款。

    也有部分购房者对中国证券报记者表示,即使不能享受首套房贷利率8.5折优惠,但今年两次降息后,实际贷款利率相比去年已经降低,仍在可承受范围之内。业内人士预计,房地产市场成交仍将持续回暖,个人住房按揭贷款需求也会呈现上升趋势。

    北京中原地产市场研究部总监张大伟指出,信贷与楼市的关联度非常大,在7月降息后,预期中的降息或者降准在8月并未出现,当前部分城市首套房贷利率优惠折扣取消的现象,可能会影响市场继续升温,部分购房者也可能再次犹豫。信贷政策依然也是影响‘金九银十’走势的最主要和最关键的政策因素,虽然未出现开门红,但整体成交量依然居于年内高位,目前的贷款利率水平仍对部分购房者有吸引力。

(编辑:陈名锦)


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