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海南澄迈陵水等多市县土地成交面积涨幅40%以上
来源: 新浪 作者: 时间:2012-07-26 11:22:55

  延期开工加剧库存压力

  与土地成交面积截然不同的是,商品房新开工进入2012年后出现了负增长。据克尔瑞调查数据显示,1-5月海南商品房新开工量同比降幅达13.02%。

  从今年1月开始,商品房新开工量的下滑就开始受到业内专业人士的注意,海南各个市县均有不同程度的跌幅,据业内人士分析称,各大房企选择在楼市低迷时期延迟项目开工时间,主要是因为对低迷的楼市缺乏足够的信心,借此机会囤地,以求旺季有足够的筹码开发其他项目。

各市县土地出让面积图

  某项目现场专案认为:“目前海南的土地市场成交价格相对下滑,这也给了大型房企拿地的绝好机会,而中小型房企没有足够资金链来支撑其版图扩张,因此选择在淡季延迟开工也是一种保存实力的方法。”

  另外,随着商品房竣工面积的大幅增加,开工量的下滑直接导致市场库存量压力进一步加剧。目前观望心态弥漫了整个海南楼市,购房者持币观望,而开发商表现为延期开盘,开工。这一态势对下半年房企的库存压力埋下不小的隐患。

(编辑:陈名锦)


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