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海南澄迈陵水等多市县土地成交面积涨幅40%以上
来源: 新浪 作者: 时间:2012-07-26 11:22:55

  2012年的上半年的海南楼市,经历颇多尴尬局面,七月的“零开盘”记录,商品住宅的成交价格连续下跌,各地房企的各种降价行为却换回够购房者的“冷屁股”。但土地市场却呈现出另一番的活力,这其中,澄迈、陵水、万宁等二三线城市的土地成交面积的暴涨尤为引人注目。

  部分城市土地成交面积涨幅40%以上

  据克尔瑞调查数据显示,除三亚、琼海、五指山和白沙出现下降,其余市县上半年土地出让总面积均有不同程度的增加。其中,澄迈、陵水、万宁等二三线城市涨幅均在40%以上。

  与上半年低迷的海南楼市不同,土地市场的活跃确是一个令人意外的局面,业内人士分析称,由于楼市的低迷,迫使开发商不得不采取各种降价折扣等手段来维持市场。尤其在5月之后,海南随处可见各大楼盘是打折促销的广告,最低的西海瑞园打折幅度达到了40%。而海南乐居通过整理显示,海南上半年打折幅度超过10%的项目远超50家。同时,央行半年内连续降息将准的动作,在一定程度上驱动了购房者的下手时机。资金的迅速回笼,使大中房企手上拥有充足资金,而这些资金链支撑了他们或投资其他项目或出手拿地的动作。

半年土地出让对比

  另一方面,由于国家严厉的楼市调控政策,各大房企在其他城市吃了不少“闭门羹”,主打旅游地产的海南楼市,获得了不少房企的青睐,各大房企都聚拢资金,将重注压在海南上。于是,就出现了不同程度上的大手笔出手拿地,都想分旅游地产“一杯羹”,尤其是琼北及海岸线较好的东线,更是各大房企的必争之地。

  令人意外的是,三亚的土地成交面积不涨反跌,虽然跌幅未不大,但业内人士分析认为,三亚土地出让价格较高以及土地市场的相对饱和是主要因素。

(编辑:陈名锦)


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