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地产博客圈

潘慧娴:香港被地产商操控背离市场经济
来源:  作者: 时间:2012-04-28 13:04:24

问:您如何看待过往商界与政府的关系?最近,郭氏兄弟以及政府前高官许仕仁被拘、四大地产商挺唐英年受挫,是否显示商界与政府的关系正发生微妙的改变?

潘慧娴:过往商界与政府给人的印象是有千丝万缕的关系,特别是个别高官退休后获商界高薪聘用的众多例子,这难令人相信政府很廉洁,甚至令人质疑高薪养廉的立论。

问:近年香港商界尽管人才辈出,但似乎缺乏像李嘉诚、郭德胜那一代的多位领袖人物,给外界青黄不接的印象,您如何看待这个问题?造成这种现象的背后原因是什么?

潘慧娴:老一辈人一般比较吃得苦,坚毅的精神只有靠逆境中挣扎才能磨练出来,而坚毅不挠又是成功的必要元素。年轻一辈有大树遮荫,娇生惯养,自然少一份拼搏意志。俗语说“创业难,守业更难”,是有道理的说法。特定的时势,才有特定的英雄,历史未必可以重演。

问:谈及香港的金融与经济,不少香港人不满所谓商业至上的“中环价值”,多年来香港的经济发展没有产生惠及底层的“涓滴效应”(trickle-down effect)。如何改变这种现实?

潘慧娴:经济层面涓滴效应难以奏效,主要是极高昂的租金蚕食了人民劳动成果。但深一层,这牵涉到一些香港价值观。

所谓“中环价值”,说穿了不过是绝对自私的“功利主义”的代名词。过去数十年,香港社会拜倒“向钱看”的神台,一切行为只求利己,损人也在所不惜,完全罔顾社会责任与公德。发水楼、雷曼事件等便是好例子。只笑贫不笑娼,向上爬只为不被人踏于脚下,侥幸晋身上层社会便嚣张跋扈,完全忘记同舟共济的狮子山下精神。社会歪风渗透至经济政治层面,惠及底层的措施当然谈不上和衷共济。

若要彻底改变现况,相信要从个人私德及修为、基本的平等博爱价值观做起。

记者点评:

在香港地产界工作多年的潘慧娴认为,香港长期采取“积极不干预”策略,土地使用及规划只着眼收入最大化,而地产商不会顾及社会整体利益,只专攻厚租厚利的零售业大商场。

极高昂的租金蚕食了人民劳动成果,香港经济发展没有产生惠及底层的“涓滴效应”。虽然港府提出发展六大优势产业,但政府对此多无切实具体的土地调配,而香港租金高昂,发展任何产业如无土地或租金资助均会举步维艰。

这亦反映出香港长期没将经济与土地政策挂勾,忽视经济多元化发展的结果。土地资源没体现出自由市场原则,反被少数地产商操作。而香港地产既得利益集团已融入社会体制之中,高地价政策已变为社会体制的一部分,这种地产商独大的局面则不易打破。

(注:发水楼是港地产商利润最大化的手段。发水楼是地产发展项目出售建筑面积比可建建筑面积多。香港原本卖地早有规限地皮有地积比率,由屋宇署作出定义。不过,建筑事务监督有特权豁免某些建筑部分不计入总楼面面积。目前香港发展商利用此等酌情权,从中获取更多收益。例如香港一手楼盘,建筑面积通常包括私人会所、平台花园、儿童游乐场、物业管理处等公用部分。)

(编辑:陈名锦)


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