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地产精英博客圈

牛刀:中国房地产除了会掠夺老百姓 还有什么?
来源: 北青网 作者: 时间:2012-04-18 11:39:09

五是购买行为面临的问题

    在中国各大城市买房子有四种形态:

    第一种形态是,绝大多数买房人他们买房子是为了自己住,也就是有真实购房需求的群体,因为要成家立业,所以想依靠自己的打拼为自己争取一个居所,同样买房的形式也是自己赚钱交首付,三成或者五成,然后依靠自己的每月收入交付月供,所以月供和房价之间有个合理的比例。你们的这种买房行为叫做对冲,就是用自己的收入去对冲以后长达二三十年住房按揭款。如果房价过高,绝大多数人就会感到不堪重负。

    第二种形态是,一部分有一定财富的人,他们完成了原始积累,所以很多人买房子是为了出租。用一个首付款做杠杆,在银行融来一倍的资金,然后将整套房子出租,2006年以前,这种买房形态绝大多数是买商铺,只能做五成按揭,好的商铺买房人的盈利空间相当不错。但是,后来开发商开发出投资性小户型公寓,看上去也是用于出租的,但形态和商铺已经不一样,因为,国家的金融政策是住宅可以二成或者三成首付,那么,投资人在银行的杠杆效应是5倍,从商铺1倍放大到住宅3至5倍,是开发商钻了金融政策的空子。你可以看看开发商是如何破坏国家金融政策,一步一步把中国楼市变成了一个赌场。

    第三种形态是,因为住宅可以二成或者三成首付,也就是说在银行的杠杆效应可以达到3至5倍,吸引了大量的资金来买住宅,因为住宅投机可以超过除了期货之外的所有资本投机。这部分人买房子是为了卖出去。他们为了在短期内卖出去,有个大的差价,往往伙同媒体和开发商一起,抱成一团,炒买炒卖哄抬房价。这种买房形态,叫做投机。

    第四种形态是,更加荒谬,却在司法机关和地方政府的关照下大行其道,他们买来一套房子,只是交了一个很少的首付款,然后,再找评估机构评估成两倍甚至三倍的价格,转手倒卖,或者说自己再卖给自己,从银行套取大量的资金。上海的姚康达,买了一个900万的房子,评估成2600万,只用200多万在不到半年的时间内赚了银行将近2000万,还有什么比这个更赚钱?这种买房形态,叫做“庞氏骗局”。这就是房价成倍上涨的主要原因。

    住宅市场的常识是,而且只能是改善和满足人们的居住环境,而不是用来投机炒作的。但是,整个中国楼市充斥了第三种形态、第四种形态,与第一种形态比起来,还有公平性可言吗?在一个庞大的市场毫无公平性可言,普通老百姓充当的是什么角色?除了被掠夺,还有什么?最后是泡沫破灭,危及金融体系。

(编辑:陈名锦)

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