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地产博客圈

陈淮:走向常态的房地产市场
来源: 陈淮博客 作者:分类 时间:2012-03-27 17:34:42

  第三,依靠不断涨价才能活着,才有钱赚的那个时代过去了。你仔细想想,哪个产品不断卖贵才能有钱赚?哪个没有价格坡度就没法活?我觉得这个市场本身就站不住,依靠不断涨价才能活的那个时代过去了,如果有什么理性回归,这才是理性回归

  第四,无风险的投资、无风险的赚钱,风险过度集中在开发商以外的消费者、政府和银行等其他市场参与者、利益相关者的那个时代过去了。开发商可能要面对一个高风险、高透支的时代,这才是常态。

  那四个时代过去了,死和活永远在这个市场中是一个任何投资者所面对的选择,这是我说的第一层意思,回归常态。

  回归常态第二层意思,究竟什么是常态?我们再稍微说的具体一点。我赞成刚才卢铿董事长的提法,房地产还有20年的辉煌期。我这话一说,明天媒体就会说房地产还有20年的连涨期。这能一样吗?在未来的5—20年周期内,我们自住性需求,满足自己住这种需求,将成为市场的主体,将成为影响供求关系和价格变动的主导性因素,这叫常态。依靠于煤老板、温州炒房团或者对价格不断忽悠,一个月一涨,大家提前入市,都想分享短期内价格上涨的好处,造成的这种价格异动,可以说这种有没有限购,都会有的需求,自住性需求是市场常态。

  第二,适当放松货币的政策是市场常态,合理正常的通胀区间就应当是3%—5%,除了这个正常、良性、温和的通胀区间之外,当前,推动中国通货膨胀出现一些对我们不利、负面影响,因国内外因素明显存在。比如说欧债危机,美国政策,政治环境紧张对油价的影响,都可能成为通胀的因素。因此和这样一个可以预期的通胀水平相适应的货币政策,一定是比现在的货币环境更紧,而不是更松,这叫常态。

(编辑:陈名锦)


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