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地产博客圈

陈淮:走向常态的房地产市场
来源: 陈淮博客 作者:分类 时间:2012-03-27 17:34:42

    给我出的题目是《明显降温的房地产市场》,我倒建议《走向常态的房地产市场》。我非常同意刚才朱会长所说的,你以为像卖白菜一样卖房子才叫常态?那本来就是错的,你以为发高烧才是健康,那本来就是错的。所以明显降温可以更好地描述为走向常态更合适一些。

  从哪看出来?我们用10分钟描述。我想第一,我们知道有四个时代过去了。

  第一,我们依靠超低的利率过度便宜的货币供给,过度宽松的货币政策,那个时代过去了。从亚洲金融危机以来,我们一直是维持在最低收入。09年金融危机背景下,对买房的刺激需求显而易见,财务成本压力也有很大的优惠,这个时代过去了。依靠过度宽松的货币环境才能争取的那个时代过去了。

  第二,依靠于恐慌性需求,过度占用资源需求,为卖而买的需求支持市场景气的那个时代过去了。我非常不赞成我们个别媒体动辄拿成交量说事,那是学了两天股市股评家的语言来评价房地产市场。股民今天对前景不看好,大家都少交易,明天看好这个市场多交易,明天多交易的规模和今天没有关系,但是房子不一样。青岛市在8—10年内,一共需要多少房子,是一个常数,所能改变的只是这个总量,在十年的区间内分布结构,今天少买了,明天一定会多买。今天少买了是因为昨天多买了,这和股市不一样。我们还是研究点客观规律,少用一点主观判断、主观愿望甚至是主观想象来观察认识我们所面对的这种客观市场。依靠于过度占有资源需求,恐慌性需求,以及为卖而买的需求支持的时代过去了,三到五年前的需求推迟到今年实现很正常。三年后的需求提前到今年也很正常,这和吃饭、穿衣都不一样的是,吃饭的需求无法把昨天的需求推迟到今天,或者把明天的需求提前到今天实现。合理分布在一个时间范围内,这才是常态。

(编辑:陈名锦)


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