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地产精英博客圈

杨建伟:商业地产进入不易,退出更难
来源: 杨建伟博客 作者:杨建伟 时间:2012-02-16 11:00:02

进入不易,商业地产融资困难

    DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧在接受采访时表示:“实际上,真正投入到商业地产的资金并没有大家想象的那么多。而且商业地产运营也面临很多困难。”戴德梁行何衍钧分析,商业地产的发展模式无法复制,“商业地产目前在中国还处于初级阶段,目前投资商业地产的几个比较成功的开发商不外乎是中粮、华润、万达,并且各自有各自的发展模式,但是这种模式现在也还在不断摸索当中,而且这几家企业都有较为深厚的背景,其他公司很难拷贝。因此,一些小的开发企业要开发商业地产项目时,要面临用什么样的模式来发展的问题。”

    同时,投入资金多、周期长也是商业地产面临的风险之一。“相对住宅短平快的运作方式,商业项目的运作成本很高,从几亿元起步,有的高达十几亿元,而持有型物业的回款时间至少需要6年到10年的时间。”鸿伟摩尔认为,“在目前信贷环境较为严厉的阶段,对于企业自身的实力将是一个考验。”

    不仅如此,商业地产还面临着团队实力、管理运营方面的瓶颈和困惑。目前国内的开发商几乎全都是从住宅起家,思维惯性也都是开发住宅的套路。向商业地产转型过程中,后期面临管理运营方面的问题时,因缺少经验、没有足够的人才储备,常常举步维艰。

    从总体而言,商业地产对于企业综合素质的要求远较住宅为高,贸然进入风险很大,但商业地产能够为企业带来长期稳定的回报,对于企业的可持续发展能起到非常积极的作用。据权威部分预测,到2015年,中国零售总额将达到30万亿元人民币,届时将超过美国。社会零售总额的快速增长,是商业地产大跃进的基础。

    表面上目前中国的商业地产还处于初级阶段,前景看好,投资潜力巨大,但综合来看商业地产风险更大,不易贸然进入。

(编辑:陈名锦)


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