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地产精英博客圈

杨建伟:商业地产进入不易,退出更难
来源: 杨建伟博客 作者:杨建伟 时间:2012-02-16 11:00:02

    摘要:表面上目前中国的商业地产还处于初级阶段,前景看好,投资潜力巨大,但综合来看商业地产风险更大,不易贸然进入。

    尽管住宅地产因宏观调控而风险日增,每个开发商都信誓旦旦要进军商业地产,但多数仍是口惠而实不至;商业地产进入不易,退出更为艰难;商业地产要真正成为香饽饽,还有待时日。

    随着限购等宏观政策作用持续发酵,商业地产迎来春天已成房地产业内外的共识,但由于大量资金不断涌入商业地产,其风险也在不断加剧。最近有消息表明,未来将有超千亿元资金由住宅转向金融行业及商用物业。随着市场投资涌向商业地产,银行也开始调整结构,侧重涉及商业地产的经营性、消费性贷款业务。

    商业地产的“红火”引发了社会各界的广泛关注。有银行界人士表示,银监会对地产行业的监测范围正在扩大,未来对涉及商业地产的信贷业务正趋向严厉。

    自2010年开始,因为不断出台直指住宅市场的政策,无论是开发商还是购房者都明显感觉到了住宅市场的风险,因而在资金找不到出口的情况下,将视线投到了商业地产上,这也是从去年开始商业地产不断被提及,商业地产的“春天到来说”也不绝于耳的主要原因。“但商业地产对于企业的综合素质的要求远较住宅为高,贸然进入的风险还是十分巨大。”

(编辑:陈名锦)

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