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彭澎:中山松绑楼市限价的影响几何?
来源:  作者: 时间:2012-02-15 10:50:56

    题外话:中山放松限价没有被叫停,但芜湖放松调控却叫停了。当前中国楼市扑朔迷离,许多地方政府跃跃欲试,但国务院会议上温家宝再三重申调控不放松,房价要回归合理价位;这两天又说任期最后一年要“善始敬终”,看来至少调控在一年内不会有重大变化。但地方等不下去了,土地出让减少使许多城市建设项目“等米下锅”,还要与其他城市竞争GDP。

    中山放松说明微调是可以的,芜湖放松说明别太过份(那就不是微调了!)。因此,学中山适度适时最重要,芜湖以及佛山放松叫停说明不要再去冒险,万一哪天中央震怒,怪罪下来又何必呢?

    广州对外吹风说有调整方案,但只听楼梯响不见人下来,也许是聪明做法:让市场以为会放松,启动成交,但没有具体措施又不被挨骂!

    中山松绑楼市限价或将影响政府公信力

    核心提示:在全国楼市正处于“限价、限购”的敏感期,中山的一再“率先破局”普遍被视为是有限放松调控的举动。

    新的限价令不仅会强化部分客户的观望心理,也将影响到开发商的开发计划及销售策略,同时对政府公信力也将产生不良影响。

    近日,广东中山市悄然调整楼市限价令“上线”,将限价网签备案标准由5800元/m2上调至6590元/m2。在全国楼市正处于“限价、限购”的敏感期,中山的一再“率先破局”普遍被视为是有限放松调控的举动。

“不会影响调控大局”

“就目前来说,我看不到此次中山的决定对调控走向有什么大的影响。”接受中国经济时报记者采访时,广州市社科院高级研究员彭澎表示。“第一,中山原来的措施就不是很严厉的,是时间性非常短的;第二,虽然这也算变相的一种松动,但相对而言,并没有上次佛山影响那么大。这不仅仅指中山的城市影响力,也包括这次限价的程度并不严重。中山不是否定了‘限’,只是根据去年GDP的增长做了一些比较温和的‘调整’。”

    在彭澎看来,按照中山调控房价的思路来说,这其实也是合理的。而正是由于此次上调限价线影响非常小,才使得中山可以再次“调价”打擦边球,而不是像佛山“限购令”一样被紧急喊停。

“现在出的6590元/平方米的新限价,与去年中小户型城区平均价相差无几,所以对于中山市的镇区楼市几乎没有影响,而对于城区中小户型也是影响很小。”中山市满堂红置业经理人黄生在接受记者采访时表示,根据以往经验,这种情况是限价令与春节假期共同造成的,并不仅仅是限价的原因。

“或将影响政府公信力”

    黄生同时向记者表示,新的限价令不仅会强化部分客户的观望心理,也将影响到开发商的开发计划及销售策略,同时对政府的公信力也将产生不良影响。“一边是中央政府要求继续严格执行楼市政策,一边却是地方政府不断释放楼市松绑信号。不难看出两者之间的微妙关系。”随着中央经济工作会议的落锤定音,“促进房价合理回归”已取代“抑制房价过快上涨”,成为2012年房地产调控的核心关键词。但彭澎认为,限价令的推行,对促进房价回归合理的意义也并不是太大。

“去年中央给很多城市提出了房价的控制目标,但却并没有进行审查、统计。因此政府应该就去年全国限价的情况发布一个全面的信息,给公众一个明确的结论,否则会让人感觉有关部门对调控的信心不足。”彭澎介绍到,2011年各地推出的限价大多都是为了完成年度房价控制目标,而去年初公布的年度房价目标又大多与GDP和人均可支配收入增速挂钩,几乎都预留了10%左右增幅的空间。

“这是值得注意的现象,去年各地政府在调控房价的具体操作上都是如此,他们一般认为,只要房价没有疯长,涨幅没有超过经济增长水平的涨幅,就是控制住了房价;而温家宝总理的说法则是回归合理价位,那就应该是‘往下调’,而不是‘往上涨’。”彭澎认为,房地产调控成果的取得,不仅取决于中央房地产调控政策制定得是否到位,更取决于地方政府对限购、限贷等调控政策的执行。归根到底,还是政策缺乏一定的严厉性。“包括之前说的,二三线城市进一步限购,也没有很认真地推进。现在就是处于一个具体政策的空窗期,尤其是惩罚性措施,所以导致很多城市都在观望,只不过中山属于比较容易操作的情况。”

    尽管认为中山此次“调价”的影响力不大,但彭澎表示,还是要警惕这种以轻微放松为‘擦边球’的调控,是否会在全国二三线城市形成风潮,“那就有可能产生非常大的影响”。

(编辑:陈名锦)


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