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盘点2011中国房地楼市之十大关键词
来源: 杭州日报 作者: 时间:2011-12-16 08:42:46

关键词 上浮

    房贷利率频频上浮,成为2011年刚需一族的一大心病。

    也难怪,每月缴纳的按揭时不时地就小升一下,好似那永远跑不过的CPI,钱越来越不经花。对于2011年来说,银根紧是不争的事实,不论是首套房还是二套房,利率上浮的传闻或真货假,也让老百姓手中的计算器忙个不停。

    前不久,央行宣布自12月5日起正式下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是央行三年来首次下调存款准备金率。一直苦于“无米之炊”的银行的贷款额度适当放宽,小企业融资难和个人房贷者的申请难等问题或将得到缓解……但这丝毫无法改变2011年整体紧缩的货币政策的现实。

    银根紧,在今年似乎成为常态。从年初至今,央行已经六次上调存款准备金率。1月20日、2月24日、3月25日、4月21日、5月18日、6月20日……央行每一次宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,老百姓和房企的心便揪紧一次。甚至有不少网友戏称,央行加息如同女同胞的“大姨妈”一样,每月准点来袭。

    6月20日存款准备金率最后一次上调后,大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高位。

    8月,央行再发通知,将商业银行的信用证保证金存款、保函保证金存款以及银行承兑汇票保证金存款等三类保证金存款纳入存款准备金的缴存范围。粗略估算,三类保证金纳入存款准备金缴存范围,预计约冻结银行资金9000亿元,相当于三次上调银行业存款准备金率。

    10月13日,建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍的举措,引发了市场的连锁效应。据一些媒体统计,目前全国已经有14个城市上调了首套房贷的基准利率,最高的上浮幅度达到了50%。银行这一举措让本不景气的楼市陷入“深寒”。

    记者也从杭城各商业银行获悉,近半年来,首套房贷政策未有丝毫松动,各银行首套房贷首付均需4成、贷款利率按基准利率1.1倍执行,眼下杭州绝大多数银行都已加入首套房贷利率上浮的行列,只有部分银行对少数极优质客户才按基准利率1.05倍的标准执行,且大多数银行放款时间不定,放贷延后已属常态。甚至有不少银行直接拒绝首套房贷款申请。多位银行业内人士分析认为,进入四季度以来,银行信贷额度“捉襟见肘”,信贷资源配置需要再调整,而个人住房抵押贷款业务额度或首当其冲被压缩。

    商业银行上调利率的举措,对房地产市场未来的影响是显而易见的,首套房贷的利率从以前的7折上调到基准利率,再从基准利率上浮5%到30%,意味着购房者的实际利息成本增加了30%-40%,按照最大上调幅度50%计算,意味着房贷利率已经超过了10%,等于至少加息了4次以上,这对于压缩购买力无疑是一个极为有力的举措。


(编辑:陈名锦)


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