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任志强放炮:中国不缺地 房价不下来的原因在农民
来源: 扬子晚报 作者:刘莉丽 时间:2011-10-11 09:28:22

房产界犀利哥侃房价

    一周之内,京城土地市场风起云涌,3月15日和17日北京市出让的13块土地成交总价达到了219.75亿元。3月18日,国资委新闻发布会上,传出了78家央企将逐步退出房地产市场的消息。

    经常隔空交锋的两位地产名人任志强(华远地产[简介最新动态]总裁)和潘石屹(SOHO中国[简介最新动态]联席主席),也分别抛出了自己的观点。一个认为“也许央企进入落后地区与城市是件好事,但不解决土地供不应求就无法平抑价格。(任志强语)”另一个则认为“限制什么样的公司不能拿地,很难。(潘石屹语)”

    平日里,两人对于房价高低的话题,也经常语出惊人。本报记者让他们背靠背分别回答同样的问题,以探究两个人玩笑背后的真实想法,不知被网友称为房产界犀利哥的二位会给出怎样的回答。

供应不足成就地产高价

《财道》:因为“出于综合考虑”而推迟一周的竞拍,接连造就了单价和总价新高,如何看待这种现象?除了央企出手凶猛之外,还有哪些因素造成了今天的局面?

    任志强:北京的土地供应量一直不足是最关键的因素,这一点我手头有最近几年来的详细统计,除了2007年是略有增长外,其余的五年都是递减的,2009年的数字是同比减少18%。土地的供应量不足直接导致了商品房供应量的减少以及成交量的下降,2008年北京市商品房成交量只有9万多套,2009年北京市商品房成交量虽然增加到17万套,但是同年的二手房成交量却达到了27万套,因此,商品房成交量折射出的供求关系让房价居高不下。两会上传来政府要增加保障房供应的消息在带给人们希望的同时,也同时传达了商品房用地要相对减少的信息,供应少了价格自然就高了。

    潘石屹:地价涨得太快!去年,东四环内的广渠路15号,楼面价才抬到每平方米16000元,我就不敢举牌了,觉得太贵,短短半年时间,五环边的楼面价就已经抬到每平方米27500元了,央企真有钱啊。我认为,房地产市场中最重要的信息——价格有点乱了。原因就是政策,土地和货币政策。每次提到要减少商品房的用地,地价就涨,的确土地的供应也少。放出来钱又很多,流不到中小企业、实体经济。通过央企直接地流到房地产。地价、房价能不涨吗?

(编辑:陈名锦)


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