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陈宝存:北京房价可不可以涨到30万/㎡
来源: 中国经济网 作者: 时间:2011-09-14 09:23:41

  陈宝存:未来两三年中国的房价会一钱不值,我说是建立在2012年全球人类毁灭的说法,怎么会一钱不值呢?还有一个“谢国跌”去年有一个理论,未来五年中国的人均收入涨四倍,房价降低80%,这样的砖头专家没有办法谈,根本就不理解,根本不知道房地产是怎么回事,房地产市场不是股市,不是证券市场,还有土地,我不太懂股票,股票可以从100掉到1毛,甚至一钱不值,如果说中国股市未来一钱不值,我可能听听,如果说房价一钱不值的话,土地就不值钱了吗?
      主持人:对于限购和国家宏观调控方面是持比较乐观的态度?  徽湖:房地产这块,成本这块,跟股市最大的区别,股市是虚拟经济,从6万掉到1800也很正常,房地产是有刚性成本的,刚才说的刚性成本是很简单的,第一个是土地这块,刚才已经说了,政府是不会让利的,第二是建设成本,钢材在涨价,成本会自然的上涨。第三块是灰色,攻关的成本,这是很大的,所有做过开发的人心里都很清楚的。谢国忠也好,侯宁也好,认为未来的房价跌50%,我认为是不可能的,稍微有一点经济学常识的,如果房价跌50%,中国的经济会出现什么样的状况,只要稍微预测一下,国家从宏观经济的角度讲也不会让房价跌50%。  陈宝存:中国的房价是球的话是铅球,没有泡沫。日本的情况,这几天我们在探讨,中国的未来在哪,中国的经济转型能不能做到,增长点只在城市化进程上。  徽湖:我跟陈总的观点不一样,中国的房地产到底有没有泡沫,肯定有泡沫。相对于什么人来讲,一个月挣5万块钱买1亿的别墅,这就是一个很大的泡沫。对于陈总这样月收入1千万的人来说买100万的房子就是铁球,没有泡沫,我认为中国的经济增长,首先第一是急功近利,地方政府,包括所有的限购政策,还有一系列的出台的调控手法,是糨糊上面贴纸,本来是气球拿针一扎就炸了,现在是糊糨糊在进行保护,现在的政策,包括地方政府是保护泡沫,为了不让泡沫爆炸,并不是拿针把泡沫扎破,从头再来。
  主持人:通过加息来捅破房地产泡沫,您同意这个观点吗?  徽湖:通过加息无外乎是增加了贷款的成本,现在房子卖5万一平米,首付50%的钱,如果放在银行里面通胀,购买力包括实物资产会急速贬值。银行的固定利率6.53%,加息不能一下子加1个点的,一年加四次就是增加了1%的成本,两年之后,只要房子成了现房就是6万块钱一平米,作为一个理性的投资者会选择什么呢,我认为至少对于有资产的人,有存款的人来讲是一个问题。比如银行有一百万,只要今年底不花出去真的很着急。  主持人:刚才提到市场是理性的,消费者是理性的,陈老师对这个观点是不认同的,您觉得市场是不理性的?    陈宝存:在调控下面,这个市场已经不能称之为市场了,再有老百姓的消费需求也是不理性的,给我定的意义就是唱涨派,但是09年我是最早提出限购的,限制80后买房是09年《蜗居》播出之后我最早提出的,09年之后我最早提出来应该转变居住理念的,现在的政策不见得是领导们看了我的两篇文章,就说我的文章影响力特别大,倪萍主持的一个民生大议节目争论得也很厉害,现在主要的原因是同一时间点,80后,90后都想今年买到房子,就是鲁班也造不了这么多,所以才限购,虽然限购无奈,虽然我不赞成,但是我又是最早提出限购的,是否觉得我特别矛盾呢?真的不是,市场供应量是有限的,这一年就是这么多,但是让所有的老百姓拿着工资收入买房子的话是买不上的,一年不过是900万套的市场供应量,一两亿人都想今年买房子是最大的问题。  主持人:刚才徽湖老师说限购是没有办法的办法,您说有更好的办法。  陈宝存:就是完全的归于市场。  主持人:现在全部放开?  陈宝存:只有归于市场才能解决供需的问题,北京就是高价的,就是10万,就是30万一平米的,有市场吗?有。跟挣一千块钱想在北京买房买车的人有什么关系,08、09年我在腾讯博客是挨骂太多了,就一篇文章就六七千人骂我,实际上就是解决这个问题,一定要压制需求,一定要大建公租房,压缩经济适用房,所有的政策撤销,解决进入城市的基本居住问题,当然也不会很便宜,到北京挣钱一个月挣1万,石家庄一个月挣一千,住的都一样,都是一个费用,都跑北京来了。

(编辑:陈名锦)


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