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访谈室

海南旅游地产发展不能破坏生态环境 访朱中一
来源: 海口网-海口晚报 作者:武增田 时间:2011-08-26 08:21:15

  而国家为什么要再三强调对房地产市场调控的方向不动摇,力度不放松,主要有三点理由:第一、住房的基本属性是满足百姓的居住需求,再加上我国人均占地面积稀少等原因,必须要遏制投机、投资性的需求。去年与今年,新加坡、香港和台湾地区也通过差别化的印花税或奢侈税来抑制投机炒房行为。

  第二、不少城市的房价仍在高位,与多数购房者的支付能力不相适应。尽管近几年来房价快速上涨的原因是复杂的,但不少城市房价的过快上涨已经成为社会关注的焦点,也关系到社会稳定。对此,政府必须高度关注。

  三是房地产业的关联度高、带动力强,对相关产业的带动和对经济增长的贡献是不言而喻的。今年1-7月份全国房地产开发投资同比增长33.6%,即使今年后五个月或明、后年商品住宅的投资有波动,但今年开始的大规模保障性安居工程能在很大程度上冲抵商品住宅投资的波动,因而对相关产业和经济的影响不会太大。加上我国经济状况总体良好,国家也在有意识地降低对房地产业的依赖度。朱中一说:“基于上述几点,我认为中央政府对房地产市场的调控力度不会放松”。

  加快转型创新促进市场健康发展

  在国家调控房地产市场的现状下,我国房地产只有进行转型创新,才能促进房产市场健康发展。朱中一介绍说,目前房地产市场一是要调整供应结构,健全住房供应体系,加快构建以政府为主提供基本住房保障,以市场为主满足多层次需求的住房供应体系;增加保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房的供应;二是健全差别化住房信贷、税收政策、合理引导自住性和改善性住房需求,遏制投机投资性购房;三是坚持租售并举,注重培育和发展租赁市场及二手房市场;四是在继续增加住宅有效供应的同时,积极引导商业地产、旅游地产、老年住宅的开发;有能力的企业,也可由单纯从事住宅的开发销售向兼顾持有商业物业和租赁型住宅转型。

(编辑:陈名锦)


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