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全国65家房企4成业绩下滑 存货总额超6000亿
来源: 地产中国网综合 作者:刘畅 时间:2011-08-23 10:07:25

存货激增4成

    而从上半年同期存货的增长情况看,上市房企面临的资金压力也开始增大。尤其是缺少融资渠道的中小房企。

    有分析师就表示,存货大幅上升,说明开发商资金压力很大,而计划销售周期也在延长。从WIND的数据上看,也确实如此,就连万科这样的龙房企,其存货周转率也较同期出现了延长的情况。

    龙头房企中,截止今年6月30日,招商地产的存货为444亿元,金地集团的存货为605亿元,老大万科则为1713亿元。其中,万科的存货较去年同期增长了598亿元,同比增幅为53.63%。不过万科总裁郁亮此前曾表示,房地产和其他的行业不同,房地产企业的资产除了现金基本上就是存货,真正的库存是现房库存,万科的现房库存占存货的比例只有2.8%,不足一个月的销量。

    而在存货大幅增加,融资渠道受阻的压力,上市房企们对于手中的现金也越发的重视,以往的拿地热情在上半年也是减弱了不少。

    统计就显示,65家房企今年前6个月的经营性现金流为-245.54亿元,较去年同期的-470.73亿元增长了近一半,而去年同期房企经营性现金流大幅下降的一个主要原因便是部分开发商“疯狂“拿地。因此,今年上半年土地市场的冷清也让房企的经营性现金流出现了大幅度的增长。

    而在房企冷对土地市场的同时,部分二、三线房企却将手伸向了土地之下埋藏的矿产。根据证券日报记者的不完全统计,近几个月以来,已经有10家房企公告了“涉矿”事宜,其理由基本都是为规避楼市调控的风险,帮助公司制造出新的利润点。显然,在楼市调控不断深入的情况下,越来越多的房企开始谋求变化。

(编辑:陈名锦)


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