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外资千亿美元狂购商业地产 豪赌人民币升值
来源: 中国经济周刊 作者: 时间:2011-04-06 08:30:52

来自华瑞信托的公告称,淮海路的租赁市场近年来,特别是过去两年,一直保持两位数的强劲增长,租金平均每年增长18.0%。因此,收购淮海商城,对其重新翻新及定位,是为了使其未来5年租金翻倍。

除了一级市场开发商的收购和兼并,外资也对中国房地产中介服务商颇有兴趣。美国房地产中介商21世纪不动产的中国公司在3月初收购北京上古地产的大部分股权。

或许商业地产的诱惑已经足够强大,连法国零售业巨头家乐福也在3月1日表态,拟将其旗下的迪亚天天折扣连锁店和它的地产业务分离出去,并分别成立为各自独立的上市公司,以提升投资价值并提高盈利能力。此举被解读为家乐福借机进入中国商业地产的前兆。

积极交易的背后,是商业地产被视为了“价值洼地”,以及“热钱”的滩头阵地。

一位外籍房地产投资人士对《中国经济周刊》置评说:“目前中国商业地产的价格比较低,而且可用资源丰富。与此同时,一些外资机构看好未来人民币的升值预期。”他说,如果要送一大笔钱进入中国大陆就必须找一个安全的领域。而商业地产价格低廉,又不受政策影响,比较稳定。

据记者了解,目前外资投资国内商业地产主要有三种渠道:第一种是非居民机构和个人投资房地产;第二种是外资通过直接投资方式进入房地产;第三种是外资通过外债方式进入房地产。在3月初,外资加速流入房地产市场的动向已令中国金融主管部门有所警觉。中国人民银行沈阳分行行长王顺参在央行主管杂志《中国金融》上撰文,建议加强对外资过度流入房地产行业的管理。

(编辑:陈名锦)


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