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地产精英博客圈

限购+加息背景下海南楼市"旺季不旺"
来源: 吴悦的博客 作者:吴悦 时间:2010-11-09 18:18:20

  回想起海南岛这二十年的发展真是让人操碎了心,就没消停过。从1988年,海南脱离广东独立建省以后,大批的商界人士南下到海南这个宝岛淘金。1988年至1992年海南房地产平均价格由一千元每平米猛增五千元每平米,地价也由几十万一亩暴涨至几百万一亩。当时海南的城市人口为100万,房地产公司却有1.3万家。把这两个数字平均下,没80个人就对应1家房地产公司。来所有的地产项目都在建设中,但是谁也不知道建好以后把房子卖给谁住。就算买了房的人也很少打算在海南长住,他们买房只是为了高价转手。于是,海南的房地产泡沫不可避免的波灭了,95%的房地产公司倒闭,烂尾楼成为海南一道独特的风景线。泡沫破灭后的几年时间里,几大核心城市久久没能恢复元气。地价也随之跌回到原来的水平。

  时隔二十年后,去年海南又再次成为商界和舆论的焦点。自1月4日《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布后,海南岛一夜之间成为房地产投资、投机的头号目标地,内地的买家炒家拼命的蜂拥南下。海南这时房子的价格也在迅速的变化着,房价一天涨3000是普遍现象,几天翻一倍也不罕见,最贵的离谱的还有涨到14多万一平米的。很难让人想象,这是一个GDP还不到2000亿元的欠发达省份。

  这个“国际旅游岛”让海南和海南的楼市变的火辣辣的。国际旅游岛的创建为海南的房地产行业创造了很大的机遇,在短期内就使这个市场达到了一个前所未有的鼎盛时期。可是好景不长,时隔没多久政府对于房地产的调控政策,一波接着一波袭来。可谓是给这把火泼了一盆冰水,让今年这个市场冷的实在是彻底。

  眼看着淡季熬过去了,好不容易盼来了“金九银十”,虽然九月和十月并不是传统意义上的旺季,但也算是从淡季转入旺季的一个过渡期。可是让大家没想到的是被一场罕见的大雨彻底浇熄了。现在已经步入11月了,可却还是未出现回暖迹象。加之“限购令”的出台,使房地产业进入了低谷时期。所有的人都在徘徊观望,不敢轻易入市。

  看来今年的旺季会冷好长一段时间,大家都要做好这个准备坚持到最后的胜利。记得海南省委书记卫留成曾在接受媒体采访时讲过的一句话“10年后,海南定让世人刮目相看。”这是多么充满自信的一句话,这也说明了中央给予海南政府的政策空间足够大。不管怎样我是对海南这个地方充满了信心,让我们大家试目以待吧!

(编辑:陈名锦)


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