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地产精英博客圈

取消预售制度后,房地产行业该如何应对?
来源: 谭仁斌的博客 作者:谭仁斌 时间:2010-11-09 18:12:25

  近日,北京高层不断传来取消预售制度的消息,假如成真,房地产行业将面临八级以上大地震,何去何从?该如何应对?很难很难的。

  预售制度是改革开放初期,国家为了解决房地产行业企业的融资难问题,特别制定的优惠政策。可是,就是这个制度,在执行过程中,经常引发一系列矛盾,大多数时候受伤的都是最弱势的购房人,像早期的的开发商捐款逃逸、货不对板等等。随着政府监管力度的加大,预售矛盾得以一些缓解,但是,从制度本身来讲就是隐患重重,如不及时调整,矛盾会越来越突出、越来越大,特别是近年来,这届中央领导集体号称的是亲民政府,为了解决弱势群体的困难和困惑,中央不得不重新审视法律的可行性和实用性,从2006年开始国家有关研究机构就着手了。通过几年的论证,大部分专家学者都倾向于取消预售制度。在当前不可逆转的形势下,我们房地产企业必须做好充分准备,不然等制度开始执行时自己就会措手不及的。

  笔者认为,应该做好一下准备工作:

  一、准备好充足的备用金。资金是项目进展的必要工具,假如资金不足,那国家一旦决定停止预售许可制度,其结果是可想而知的,不说全部破产,起码有不少的企业会受伤很深的,特别是在国家银根对房企紧缩的阶段,更是雪上加霜了。

  二、假如正在预售阶段的楼盘,此时最好是让利促销,尽快回笼资金。根据海南市场信息反馈,目前,海南的开发商绝大部分都是持房和持地观望,他们都是心存侥幸,假如不识时务,恐怕会吃大亏的。

  三、寻求施工战略合作单位,适当地让利,从而缓解资金压力。未来的房地产市场,不是单一的开发商的天下,随着国家预售许可制度的取消,开发商必须适当地让利给施工企业,紧密和施工企业的合作关系,带动施工企业垫资,从而达到多赢的局面。

  四、强化自我品牌意识是房地产企业走得更好、更远和更成功的关键之所在。就像大连万达那样,通过炸楼后免费重建的大气行动,树立起了金字招牌,从而建立起了非常可靠地一个产业链来。

  五、积极建立起政、企、银的三方互信模式,强化理解支持的行为,提升合作的质量,共同推动健康的市场关系,努力保持市场的健康发展。

  六、培养高素质的团队,快速走出中国,大步挺进国际市场。从近两三年美洲和澳洲反馈回的信息看,房地产行业是世界性的产业,不仅在中国红火,在全球其他很多地方都很有市场的;当然,在走向国际之前,打造一支高素质的团队尤为重要,因为事在人为啊!

(编辑:陈名锦)


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