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二手房精英博客

二手房价格的下跌,才是房价下跌的分水岭
来源: 东方朝阳博客 作者:东方朝阳 时间:2010-11-08 17:27:44

对于这次楼市调控市马拉松式的持久战,还是白驹过隙式的转眼即失去呢!会不会如前面几次调控政策出来的时候,雷声大,不下雨,让处在楼市里的人,继续着投机者或有钱人有住不完的房子---涝死。没钱人或少钱人没有自己的安居----旱死。非要把楼市演绎一种冰火两重天吗!

百姓在楼市中犹如夜里的飞蛾,周围一片黑暗,当看到政府楼市调控的一线光明,很多人就扑向了那里,以为那里是买房的光明,希望,结果不是死的死,就是伤的伤。本来可以能买起的人,突然发现自己在几次楼市调控中买不起了,本来有希望买的起房的人,突然发现连希望也破灭了。

房价犹如一列疯狂飞奔的列车,百姓本来寄托楼市调控能让其慢下来,结果房价不但没有慢下了,还是飞驰而过,把等待的百姓远远抛在后面,更把还没有进站买房百姓的希望付水东流。

楼市调控不能在重复出现,没有伤了开发商,伤的却是百姓。当百姓一次次看到自己向往的楼市政策,自己犹如飞蛾扑火一样,伤的都是处在明处,弱处的百姓,而躲在黑暗中的开发商吃的肥头大耳,谁还相信楼市调控政策,谁还不信地方政府和开发商就是一根线上的蚂蚱。

楼市犹如盲人摸象,一人一楼市,每个人似乎都对,似乎都不对,因为楼市一直不给你看到全貌的机会,这也是楼市越调控,百姓越受伤的楼市局面。

不识楼市真面目,只原身在楼是中。

楼市调控到底什么是个点,一旦这个点出现,是向上上涨的惯性点,还是向下下跌的转折点呢!

很多媒体与网站在不断报道楼市交易量的下跌:2010年11月7的重庆商报就报道《二次调控效果显房交会后重庆楼市成交量降4成》,而很多人都认为这是个假相,成交量是降了,但是房价并没有降。

更有的人认为这是记者与开发商欺骗百姓的文字游戏,忽悠百姓进场买房。

房交量的增减是可以操控的,在上有政策下有对策的时代,这根本体现不出楼市调控政策的真正走向,量跌价升是楼市中的一种常态,并不能说明什么问题。上几次的楼市调控也一样出现了量跌的现象,最后还不是一样上涨。

对于老百姓来说,如果楼市政策不能调低房价,楼市政策就是一个摆设的花瓶,好看不中用的东西,这就是一个政策白条,画出来的饼。

其实,主要能体现房价走势的不是楼市中的交易量下跌了多少,而是看楼市中的二手房的交易量及价格走向,一旦二手房的交易量的下跌,引起二手房价格的下跌,才是楼市中房价下跌的分水岭,才是房价下跌的市场先导信号。

一个正常的人都知道,支持投机的最终信心就是利益两个字。当我们的楼市市场犹如电子市场一样,只要一进入消费者手里,即二手市场,就贬值,谁还会投机房产呢!

其实,支持投机的主要信心,不是楼市调控,限购,一手楼市交易量下跌等,而是自己拿到手的房子,是不是转手就能赚到很高的利润。无论调控政策如何,无论楼市的交易量如何,只要投机手里的房子能赚到比投资实体更多的钱,一切的一切楼市调控政策对于他们来说,都是一张白纸,没有任何意思的。

所以,楼市调控不是调量的多少,更重要的是要斩断楼市中的利益链,只要二手市场的价格下跌,投机者无法从转手中赚到足够的暴利,投机者自然就会望而止步,一手市场自然就会丧生上涨的推力与后力。

楼市调控政策要的不是紧紧开发商资金链的断,还要的是投机者利益链的断,官商之间的灰色利益链的断。

只要有牛市一样的二手房价格市场支撑,就不要奢想会有个熊市的楼市价格。只要在二手市场中能赚到足够的暴利,楼市中的一手房交易量在跌,也不可能盼到房价下跌这个神话。

只有打破二手房价上涨的神话,只要锄草崭根,只要断了投机者的后路,房价下跌才可能不是一个神话,在可能稳住房价市场。

只锄草不崭根,只能会陷入一次比一次草更旺的局面。只堵出路,不截后路,只能让房价陷入一次比一次更加报复性的上涨尴尬局面。

(编辑:陈名锦)


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