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地产精英博客圈

万志兵:楼市激情谁知晓
来源: 万志兵微博 作者: 时间:2010-11-08 16:28:29

导语

    距2010年4月份国家出台的楼市调控新政已经有5个月的时间了,然而,这被誉为“史上最严厉的调控政策”却没有撼动楼市,房价依旧居高不下。进入“金九银十”,各地的房地产市场又出现了回温的迹象。作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。“9.29”政策调控的决定的艰难,房企降价的艰难,购房者购房决定的艰难。痛下艰难的决定,往往面临的是最最遥远的路程。政策调控:调而又调,调控决定执行如此艰难? 出政策——房价稳定——房价反弹——再出政策——再度稳定——再度反弹——出台第三轮政策。成交量的大幅上涨,引发市场对下一波房价走势的猜测:房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策?从消费心理学角度说个案:如果一个匪徒闯进你的家里,用枪指着你说要强奸你,你肯定很生气,甚至是愤怒。但那个匪徒闯进来先说要杀掉你,后来又改主意说只强奸一下就好了,这时候你就会感激这个匪徒,多谢你不杀我。这是一个奇怪的心理,这种心理是怎么产生的?如今楼市的调控格局不能不让国人也有如此的遐想。楼市激情谁知晓?

最新楼市调控关键点

一、首套房贷一刀切比例30%:原来对“房价过高地区,限制发放三套房贷”变成了“不得发放三套房贷”,“90平米以上商业住房,首付不得低于三成”变成了“贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上”。

二、暂停发放第三套房贷:各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。

三、推进房产税改革试点:我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。

四、部分城市限购房套数:房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

五、囤地捂盘房企停发股票债券不给贷款:对有违法违规记录的房地产开发企业,要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地,各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

楼市调控加码

[一、各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度

  要立即研究制定贯彻落实国发〔2010〕10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区,要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制,对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任。

二、完善差别化的住房信贷政策

  各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

三、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策

  加强对土地增值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。

四、切实增加住房有效供给

  各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度,切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市,要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设,抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。

五、加大住房交易市场检查力度,依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为

  对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为,要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业,要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地,各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

(编辑:陈名锦)


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