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房产动态

李晓东:本轮物价上涨源于房地产调控
来源: 地产海南 作者:时间:2010-11-07 12:16:09

  海口网11月7日消息  李晓东资深房产信托基金投资专家,现任建银精瑞资产管理有限公司董事长、全国工商联房地产商会副会长

  国家统计局9月公布的数据显示,居民消费物价指数CPI同比上涨3.6%,环比上涨0.6%。八大类商品价格同比六涨二降,其中食品价格上涨最为突出,达到8%。纺织原料中,棉花(31960,1525.00,5.01%)的市场价格和期货价格双双创下历史新高,同比增长高达50%;棉花替代品粘胶短纤、涤纶短纤也随之不断走高,同比增长了12%和21%。不难看出,食品、服装等生活相关必需品的上涨是CPI上涨的重要推动力量。看似“衣、食”拨动了CPI的弦,谁是背后的手?


  房地产调控改变了过剩流动性的走向是CPI上涨的重要推手

  2008年受国际金融危机影响,国民经济陷入疲软状态。以房地产和汽车行业为例,增长速度大幅回落,同比增速降到了十年来的最低水平,全国商品房销售面积和销售额甚至出现十年来首次负增长,同时外贸出口快速下降。为抵御危机对我国的影响,国家出台了大量的扶持、刺激政策。2009年在扶持政策刺激下,房地产市场呈现出明显的反弹迹象,销售持续升温,销售面积和销售额均创新高,全国商品房销售面积93713.04 万平方米,同比增长42.1%,商品房销售额43994.54 亿元,同比增长75.5%;汽车行业也迎来了迅猛的发展,全年汽车销量达1364.48万辆,同比增长46%。

  可以看出过去两年房地产和汽车行业的迅猛增长吸纳了国家为刺激增长而释放的大量流动性。由于跟国际惯例相比,我国的CPI统计中“住、行”所占权重相对较低,如居住类只占14%的权重(美国约占42%、欧洲约占30%),且买房被统计为投资,房价不计入CPI,只统计租金价格,而去年租金的涨幅远低于房价涨幅。因此在流动性大量过剩的情况下去年CPI仍能基本保持低位运行。


(编辑:童言)

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