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房产动态

开发商凭啥雪藏12亿平方米土地?
来源: 地产海南 作者:时间:2010-11-07 12:15:34

   海口网11月7日消息 据国家统计局公布的数据等公开资料显示,在从2000年-2009年10年的时间内,全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地,而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米,这意味着仅仅这十年出让的房产开发土地,就被房地产开发企业雪藏了近12亿平方米,这并不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。

  这无疑是一个惊人的数字,据称,仅内地上市公司的土地储备,建成住房绝对不止1000万间,开发的房子足够1300多万人居住。尽管如此,开发商仍在囤地竞赛之中,截至目前,保利地产的储备土地建筑面积为3369万平方米,超过了行业龙头万科,位居中国内地上市房企之首。

  开发商囤地,必然造成大量土地的长期闲置,比如即使是一向以“不囤地”形象示人的万科,2004年就已经开始动工、占地270万平方米的天津东丽湖项目,截至2009年底,该项目尚有146.5万平方米建筑面积的土地未开发,未来还需要近14年的时间才能开发完毕。

  与其说囤地是行业生存潜规则,不如说是暴利潜规则。众所周知,地少人多的我国,土地资源特别紧缺,而城镇建设以及诸如交通、房地产、工业等许多行业,对土地的需求持续增加,土地现状近乎面临危机。在“但留方寸土,让与子孙耕”的基本国策之下,囤地,几乎是火箭般速度“增值”的代名词。

  也因此,开发商囤地,丝毫不让人奇怪,让人不解的是,开发商何以能囤地,因为,《中华人民共和国土地管理法》明确规定,禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续两年未使用的,土地使用权无偿收回。这意味着,开发商拿地后两年内未进行开发,就将被无偿收回。

  今年8月中旬,国土资源部表示要加大打击违法用地的力度,并在10月底清查处理全部闲置土地情况。然而,10月份国土资源部新闻发布会表示,“国土资源工作仍存在一些亟待解决的问题,任务十分艰巨。”那么,什么问题亟待解决?其实,最亟待解决的是依法治理,若纳入法治的轨道,其实可迎刃而解。无论背景有多大,都一概问责追究,让违法者在经济上、行政上、政治上付出高额代价,让违法成本高于守法成本,谅谁也不敢雪藏几乎天文数字的土地。

  

(编辑:童言)

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